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　　“夾心層”如何出手購房?

　　“夾心層”,2009年的新詞匯,特指“買不起商品房,買不成經濟適用房,也不夠資格住進廉租房”的人群。2009年房價飛漲成為許多城市家庭難以承受之重,住房“夾心層”在高房價下無形地“被擴大”。

　　住房和城鄉建設部部長姜偉新表示:2010年將安排建設的限價房、公共租賃住房和安置住房規模將比去年增加一倍,以逐步解決中等偏下收入家庭住房困難問題。同時,要在保證質量的前提下,大力增加中低價位、中小套型普通商品住房的建設和供應。

　　中央完善住房消費和調控的政策導向,對于城市“夾心層”而言無疑是一個利好。中低價位和限價商品房供應量的增加,對于緩解“夾心層”上不著高價商品房,下不著保障性住房和廉租房的尷尬境遇有所幫助。畢竟房價走勢值得警惕,政策、輿論、供需、投機、“地王”等因素都可能成為引發房價不斷上漲的因素。政策導向于增加中低價位和限價商品房是明智之舉。

　　甚至,對廣州的“夾心層”來說,政府已經開始有了具體的舉措。今年,廣州市將推出3000套經適租賃房,安排給買不起經適房又不符合廉租房的低收入住房困難家庭居住。廣州市國土房管局局長謝曉丹介紹,廣州市住房保障辦已起草了《廣州市經濟租賃住房管理辦法(試行)》,這也是全國首個經濟租賃房規定,目前仍在修改完善中。

　　值得關注的是,廣州市還將引進社會力量建設經濟租賃房,這部分房源將按同地段租金的一定比例收租,由物價局出臺指導價。外來務工人員和大學生如符合條件,也有望以低于市價的租金,入住這部分租賃房。關麗

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　　投資客會否出現退場潮?

　　去年歲末“國四條”出臺,明確提出繼續支持居民自住和改善型住房消費,抑制投資投機性購房。對2009年大量入市的投資客來說,這一政策意味著今年在房地產的投資或投機行為,將面臨更大的政策風險。

　　另一方面,對于投資客炒樓十分依然的金融信貸杠桿,政策環境也趨向嚴厲。對于今年的房地產信貸投放,國務院發展研究中心金融研究所副所長張承惠認為,今年信貸總量會收緊,絕對不可能有去年這么大的信貸投放；結構上,今年信貸結構的調整是監管當局和金融調控當局的重點,房地產不會成為信貸支持重點,各個金融機構對房地產泡沫的警惕已經形成了共識。2010年總的來說,不可能重現2009年這種火爆瘋狂買房的行為。

　　本月6日落幕的中國人民銀行2010年度工作會議指出,2010年央行將堅持實施適度寬松的貨幣政策,密切關注房地產市場變化,嚴格執行有關房地產信貸政策,促進房地產金融健康發展。

　　在廣州市場,分析人士表示,廣州住宅未來投資價值堪憂,政策面的利空或導致部分投資者出逃。中原地產項目部總經理黃韜認為,廣州目前帶有投資性質的購房已占七成左右,即使只有小部分投資客出逃,都會大大緩解廣州住宅的總體供求狀況。滿堂紅置業有限公司研究部經理周峰表示,從去年10月下旬開始,投資客開始密集出貨,廣州最近成交的二手房中超過四成都是這樣的交易,其中60%房子持有時間都未滿5年。種種政策顯示炒房投機今年的空間將越來越小。李廣軍