物業稅雖高房價仍飛漲

　　個案1 韓國

　　韓國房價在前總統盧武鉉執政時期(2003年至2007年)出現飛速上漲。為了抑制高漲的房價，盧武鉉政府出臺了包括提高物業稅等一系列給樓市降溫的政策和措施。但是事與愿違，這些政策不但未能抑制房價，反而使得房價居高不下，甚至繼續上漲。

　　由于看好樓市上漲的趨勢，很多擁有多套住房的業主，寧愿承擔高額的個人物業稅，也不愿意輕易出售。或者，這些業主寧愿選擇把物業放到租賃市場中，也不愿意進行買賣交易。

　　而交易房屋量的減少，也成為助長房價快速上漲的又一個動因。2006年全年，韓國全國平均房價上漲19%，其中首爾上漲24%，漲幅當時居亞太地區之首。

　　盧武鉉政府收緊房地產政策以來，韓國房地產不但沒有降溫，反而陷入高房價、低成交率和供過于求并存的困境。一系列政策反而加大了買房者和供樓者的負擔，使得廣大韓國普通收入階層對政府怨聲載道。

　　貴房多征稅窮人還不依

　　個案2 埃及

　　只要翻開埃及各大報章，就能感受到當地如火如荼的房地產熱潮。在大多數日子里，埃及的主流報紙上都可以看到各色各樣圖文并茂的彩色房地產廣告，推銷對象包括開羅沙漠邊緣的公寓、地中海和紅海沿岸的度假屋等。

　　這些廣告的主要目標客戶是埃及的中產階級和富裕階層，他們當中很多人在過去四年埃及經濟的飛速發展中分得一杯羹。瞄準這批“新貴階層”，埃及的房地產商不失時機地推出各式帶花園甚至游泳池的高級公寓。這些公寓雖然價格不菲，客流依然源源不絕。

　　有鑒于此，埃及政府試圖推行一項新的物業稅政策。有關法例已經在去年獲議會通過。有埃及官員預期，新政策有望給政府帶來每年5億美元的收入。

　　埃及政府表示，新物業稅政策只適用于市場價在9.2萬美元(約合人民幣62萬元)以上的物業，而據估計,這部分物業只占全國物業總數的5%。新物業稅最低僅6美元一年，適用于價值為9.2萬美元的物業；最高為1046美元一年，適用于價值為92萬美元(接近埃及物業最高價)的物業。