新京報：如果經濟適用房用來出租呢？

　　申衛星：這個也有規定。我們也會建議保障房不要去出租，廉租房肯定是不能出租的，如果出租就要退出，經濟適用房肯定也是如此。

　　新京報：“經適房滿五年出售”也寫進了討論稿嗎？

　　申衛星：這個沒有定，甚至多少年可以出售都沒有定，這個還說不好。

　　新京報：“共有產權”的經適房是否可以繼承？

　　申衛星：如果被繼承人很有錢，已經不屬于保障的對象，那就涉及一個退出機制來解決。當然可以繼承，但是你不屬于受保障對象了，一個辦法就是把房子退出來，政府把錢給你；另一個辦法是你把房子全部產權都買了，按市場價回收，變成100%產權。

　　不光是繼承會發生這個問題，比如有人剛買的時候，符合受保障人的資格，但是過了一段時間，又賺錢了，那他就應該退出，按照市場價購買房屋或者房屋被政府回收。

　　【市場影響】

　　住房保障法間接影響房價

　　新京報：除了低收入人群，其他群體如何保障？

　　申衛星：對不同收入群體分不同類型保障其居住權。比如，比較貧困的階層以廉租房方式解決，條件稍好者以經濟適用房的方式解決，條件更好的可以購買限價房；條件再好的以住房公積金的方式來保障。

　　新京報：你曾說，用住房公積金來維護城市“夾心層”的住房保障，現實意義有多大呢？

　　申衛星：公積金確實是正常工作的人都有的，另外，如果實現了經濟適用房的“共有產權”，我個人覺得可以降低經適房的申請門檻，把“夾心層”納入其中。當然輪候還是首先要滿足低收入家庭。

　　新京報：“住房保障法”如果出臺會影響現在的房價嗎？

　　申衛星：我覺得沒有直接的關系，但如果做的好，間接會有影響。

　　這些被保障對象基本上沒有能力買商品房，如果沒有這部法律來強制推行保障房制度，他們就只能到市場買商品房了。如果這部法律效果好，他們就會去申請廉租房、購買經濟適用房，這樣當然會減少對商品房的需求，因而會對房地產市場產生間接影響。

　　不過，我想其影響不在于這部法律，更多的還是當地政府對住房保障的執行力度。如果能切實可行地完成國家規劃，對住房市場是會形成影響的。(吳鵬)