樓市猜想

　　那么海南樓市還能火多久？記者試圖從大年初一開(kāi)幕的海南國(guó)際旅游地產(chǎn)文化節(jié)找出答案。“這幾天來(lái)這兒看房買(mǎi)房的，都是外地人，主要是東北人、北京人、上海人還有浙江人。”連續(xù)在展會(huì)發(fā)了多天傳單后，森林公館置業(yè)顧問(wèn)段飛燕告訴記者，雖然看房的人數(shù)不算少，但實(shí)際成交的數(shù)量卻不多。這種狀況和二三周前，各地炒房團(tuán)手提現(xiàn)金瘋狂搶購(gòu)相比，堪稱(chēng)場(chǎng)面清淡。在展會(huì)上，記者遇到了來(lái)自沈陽(yáng)的游客張淼。張淼告訴記者，年前他就到了三亞，看遍了三亞樓盤(pán)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高，還沒(méi)買(mǎi)到房，聽(tīng)說(shuō)有房展，正好來(lái)看看。而逛了一圈后，張淼感覺(jué)都不靠譜，決定繼續(xù)保持觀望。

　　記者看到，在這次展會(huì)上，三亞本地參展商中幾乎沒(méi)有真正意義上的一線海景樓盤(pán)，即便如此，三亞的房?jī)r(jià)依然高出其他城市一大截，普遍都在2萬(wàn)/平方米之上。還有一些樓盤(pán)居然要求客戶(hù)在工地上連樁都沒(méi)打好的情況下，就全額付款。

　　一位三亞同行告訴記者，數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷過(guò)瘋狂的一月后，進(jìn)入2月份，三亞樓市的成交量已經(jīng)有所降溫。“現(xiàn)在的海南正在預(yù)支未來(lái)很多年的一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。”段飛燕也認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)顯露一種趨勢(shì)，就是看房的多，買(mǎi)房的少，主要原因就是價(jià)格炒上去了。而從她手上正在銷(xiāo)售的房源看，有跡象表明，一些炒房團(tuán)已出現(xiàn)離場(chǎng)跡象。而對(duì)于三亞當(dāng)?shù)鼐用駚?lái)說(shuō)，現(xiàn)在三亞的高房?jī)r(jià)基本與他們已經(jīng)無(wú)關(guān)，因此也無(wú)需去理會(huì)也沒(méi)有能力去理會(huì)，大多數(shù)居民只是希望能守住自己家里原有的基業(yè)。

　　根據(jù)海南省政府工作報(bào)告，2009年，海南省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13751元，而目前三亞商品房均價(jià)已超2萬(wàn)/平方米，這表明三亞居民用一年的平均收入，也買(mǎi)不了當(dāng)?shù)匾黄椒矫椎纳唐贩俊?/p>