廣州

　　價(jià)格初現(xiàn)調(diào)整 貨幣政策走向成關(guān)鍵

　　⊙記者 李和裕 ○編輯 王曉華

　　廣州樓市今年春節(jié)的成交量也創(chuàng)下近年來(lái)新低。來(lái)自廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)的簽約數(shù)據(jù)顯示，7天長(zhǎng)假里，廣州一手住宅網(wǎng)簽量?jī)H有34套，而去年春節(jié)這一數(shù)據(jù)為283套。但與成交低迷形成強(qiáng)烈反差的是，春節(jié)期間開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)活動(dòng)不少。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓市疲軟已經(jīng)開(kāi)始影響到開(kāi)發(fā)商的策略，如果成交量繼續(xù)下滑，價(jià)格回調(diào)趨勢(shì)將更為明顯。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，春節(jié)長(zhǎng)假里廣州在售樓盤(pán)中約有八成不營(yíng)業(yè)。但也出現(xiàn)不少促銷(xiāo)單位，如一些大盤(pán)推出一批特惠單位，價(jià)格折算下來(lái)以9.5折居多。有分析認(rèn)為，不少開(kāi)發(fā)商選擇在春節(jié)期間優(yōu)惠促銷(xiāo)，賣(mài)的都是尾貨，也為了節(jié)后可以推出新房源，不希望到時(shí)候新貨銷(xiāo)售受到尾貨降價(jià)促銷(xiāo)的影響。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士指出，個(gè)別樓盤(pán)的優(yōu)惠促銷(xiāo)已經(jīng)顯示出廣州房?jī)r(jià)有松動(dòng)跡象，并且樓市開(kāi)始步入早期收縮階段，即交易量出現(xiàn)萎縮，但房?jī)r(jià)還未明顯下跌。可是在調(diào)控威力正逐漸放大的情況下，一旦有開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)狀況，那么降價(jià)可能就成為首要選擇，并可能形成蔓延之勢(shì)。

　　而在房貸全面收緊以及存款準(zhǔn)備金率連續(xù)上調(diào)、加息預(yù)期倍增等影響下，開(kāi)發(fā)商的資金壓力的確有上升趨勢(shì)。戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)主管伍惠敏表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，上調(diào)準(zhǔn)備金率對(duì)于緩解地價(jià)快速上漲以及抑制樓市交易等都會(huì)產(chǎn)生影響。如果目前的貨幣政策持續(xù)緊縮，或許會(huì)成為壓垮樓市的最后一根稻草。“在不同的市場(chǎng)狀態(tài)下，貨幣政策的影響力度也不同。比如2007年前，7次提高存款準(zhǔn)備金率、5次加息都沒(méi)有能夠阻擋高歌猛進(jìn)的樓市，這主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)樓市處于快速拉升期；而2009年年底樓市已經(jīng)出現(xiàn)頹意，隨后史無(wú)前例密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)讓全國(guó)樓市進(jìn)入‘冷凍’期，此時(shí)再同時(shí)實(shí)施緊縮的貨幣政策，對(duì)樓市的影響恐怕就不可同日而語(yǔ)了。”