與首套住房貸款政策相比，各個銀行二套住房政策顯然還在繼續收緊。民生銀行石家莊個貸管理中心的一位工作人員告訴記者，目前二套房貸款利率要上浮20%，才可以通過審批。一些銀行的工作人員向記者表示，近期二套住房的貸款利率進行了上調。

　　自住型購房者受影響大

　　家住省會海天陽光園的劉建州也在密切關注銀行取消優惠利率的消息。

　　2004年4月4日，他順利從省會一家銀行獲得15萬元貸款。在享受了一年多的房貸7折優惠利率后，他面臨著優惠幅度縮減的擔憂。“受此次首套房貸款利率7折優惠調整影響的人群，主要是銀行新增房貸客戶，而對于之前已經執行貸款利率7折優惠的客戶來說，還沒有相關的調整政策推出，所以利率執行標準不變。”一家銀行的房貸部主管告訴記者，即使要上調新的優惠政策，老客戶也只能到明年1月1日開始執行。

　　首套房7折利率貸款“名存實亡”，是近期不少房屋中介商的直觀感受。省會“21世紀不動產”房地產中介的客戶經理告訴記者，雖然大多數銀行并未明確停止首套房7折利率貸款，但由于很少有客戶能嚴格滿足首套自住普通住房條件，所以多數銀行很難給出7折優惠利率了，利率上浮已經成為業內常態。

　　購房成本上升幾何

　　購房者對于提高首付的反應卻各有不同，有的購房者認為，多付首付可以減少貸款利息，總體而言還是可以接受的，只是優惠利率也統一上調，增加了利率成本，對此頗感壓力。有購房者表示，前期資金壓力太大，會因此暫時延緩置業計劃。

　　那么，一旦最低優惠利率由7折變為8.5折，借款人需要多支付多少利息呢？光大銀行石家莊分行一位客戶經理給記者算了筆賬———

　　假設貸款30萬元，貸款年限為15年，在等額本息還款方式下，現行五年以上貸款基準利率為5.94%。7折后的利率是4.158%，月供為2242.89元，總利息為103720.53元，403720.53元；8.5折后利率為5.049%，月供為2380.05，總利息為128408.19元，428408.19元。8.5折優惠利率和7折利率相比，借款客戶每月成本增加137.16元，貸款利息合計增加24687.66元。

　　不論是贊成還是反對，從各銀行的調整結果來看，“首套房”貸款利率8.5折將成新趨勢。

　　關于銀行對購房者實施購房7折優惠政策的取消，河北省理財規劃師協會常務副會長都建元說，雖然一些銀行沒有公開提出取消7折利率，但幾乎所有的銀行都在提高門檻，結果是過去輕輕松松能夠獲得7折優惠利率的，現在90%以上達不到目前的門檻，所以從這個角度說，7折優惠利率在一些銀行已經名存實亡，收緊是整個銀行界的趨勢。