兩會期間，房價成了非常熱點的話題，敏感到很少有地產開發商愿意接受采訪。實際上，影響著中國房價的，還有一群人，那就是著名的“溫州炒房團”。一直以來，溫州炒房團都是神秘又引人關注的。這到底是怎樣的一群人？他們是不是也承受著調控政策的壓力？他們會退出炒房大軍嗎？近日，本報記者走進他們，近距離解密溫州商人的炒房經。

　　這些炒房團人士非常關注國家政策，經過十多年在房地產市場的“摸爬滾打”，他們摸到了調與漲的“奧秘”，總結出“調漲不調跌”“越調越漲”“調后報復漲”等規律。從某種意義上講，當前宏觀調控對溫州人作用有限

　　《國際先驅導報》記者張和平、方益波發自溫州 最近，迪拜溫州商會會長陳志遠一直在等迪拜一家開發商的消息：他和11名溫州商人看好了迪拜的一處房產，打算“團購”，每人至少要拿下兩三套。不過，對于他們分期付款的要求，開發商還在研究中。

　　去年年底迪拜危機發生后，陳志遠等人就“忙”得不亦樂乎。他說，危機就是商機，要“趁人之危”抱團抄底。

　　再戰迪拜

　　陳志遠帶領10多名溫商已先后4次赴迪拜有目標地考察樓市，最后看中了新落成的“世界第一樓塔”哈利法塔(迪拜塔)旁邊的幾幢30多層的高樓。

　　陳志遠和“購房團”的成員們始終看好迪拜的潛力，在他們眼里這顆“阿拉伯明珠”盡管遭受債務危機，它依然是世界新興、火爆的旅游目的地，住房依然相當緊張。

　　陳志遠告訴記者，迪拜目前房價較低，已經“基本觸底，是下手的時候了”。他們鎖定的那幾幢房子品質高，環境好，升值空間大。而且，迪拜的政策也好，勿需繳納房產交易稅等稅費。

　　金華溫州商會會長姜永忠也是抄底行動發起人之一，他介紹，受債務危機影響，迪拜房地產業售價一落千丈：2004年，迪拜房地產業起步，當時迪拜塔旁邊的房子均價合人民幣5.8萬元/平方米左右。2008年，這一價格已飆升至14萬元/平方米，一度甚至超出20萬元/平方米。不過，目前的均價僅為7萬元/平方米，比最高峰時跌去了2/3。

　　“迪拜市中心的房地產價格，目前每平方米也僅為2萬元至6萬元。”姜永忠說，大家之所以一而再、再而三地考察，就怕行情看不準，或許還有下降空間。

　　而陳志遠認為，迪拜塔旁邊的房子，每平米合人民幣4萬元的價格是可以接受的。“比起2008年的10多萬元的天價和溫州的房價(目前郊區房價也要三四萬元)，迪拜當然是我們的首選。”他說。

　　據了解，受債務危機影響，一些溫州人原先在迪拜購買的房子并未像外界所傳的那樣“套牢”。

　　“好比原先花50萬買了一套房子，后來升值到200萬元，因債務危機導致跌至100萬元，這不叫‘套牢’，只是相對而言有所損失，這種損失屬于可控、可承受的，這些人現在又忙于奔波各處‘抄底’。”陳志遠說。

　　迪拜債務危機以來，已有數十名溫州購房團成員在迪拜購房成功。

　　“不需按揭，全部一次性付清”

　　最近一段時間，國家頻繁出臺房地產調控措施，并實行金融緊縮，一部分溫州商人開始持幣觀望。迪拜房價接近谷底的消息給了這些資金一個很好的出口。上海一家旅行社的人士介紹，春節期間，去迪拜的旅客數量比去年同期高出近兩倍，其中40%的人來自溫州。

　　不過，記者在與溫州商人接觸的過程中發現，他們大部分人還是留在國內，專攻國內樓市。

　　“我們現在主要靠的是企業、社會和行業的海量資金，有銀行資金更好，沒有照樣投資購房。”面對政策緊縮，在溫州從事傳統制造業的唐先生和田先生等一批炒房巨頭或領軍人物依然“很自信”。

　　一些從事制造業的“炒房巨頭”告訴記者，他們把大量資本投向房地產的重要原因是：辦企業很累，卻不太賺錢，利潤率只有1%～3%，只能勉強發工資。而開發建房、投資炒房輕松得利，利潤巨大。

　　參與炒房的溫州人來自各行各業，主營兼職、三教九流、男女老少皆有，其中“太太炒房團”名聲響亮。實際上，購房團的“精銳部隊”是一批來自企業的老板。

　　炒房團中還有一支鮮為人知但能量超大的人群，那就是人數眾多、腰纏萬貫的華僑、海外溫州商人。據許多炒房團人員透露，海外購房者的炒房量占整個溫州購房團炒房量的50%以上。

　　在法國做服裝貿易的年輕女士胡小潔就是其中一員，她“下手”著實驚人，商鋪整排整排通吃，住宅一買就是半幢樓。她說，300萬元人民幣的房子只要30萬元歐元，再貴的房子也覺得便宜。