胡小潔透露，她買房時“不需要銀行按揭，全部一次性付清”。在她看來，這些調(diào)控政策“調(diào)不到”她。

　　“對我們來說，政策越緊越好”

　　今年1月下旬，溫州市郊區(qū)“同人欣園” 和“鉑金府邸”兩個樓盤相繼開盤，每平米分別為2.3萬元和4.2萬元。“同人欣園”不惜抬高“入場”門檻，要求打入“誠意金”160萬元，才有資格參加電腦搖號獲得購房資格。結(jié)果這兩個樓盤還是出現(xiàn)爭購現(xiàn)象。

　　徐女士告訴記者，市郊區(qū)南塘街6號地塊是拆遷房，一些拆遷戶將分到的房子拿出去交易，每平米賣到4.2萬元。雖然購買安置房不能辦按揭貸款，必須一次性付清，幾十套房子依然被搶購一空。

　　深知“炒房大腕”心態(tài)的溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻分析，溫州人對政策的“抗壓性”很強。他們涉足房地產(chǎn)市場起步早，經(jīng)驗豐富，嗅覺靈敏，又往往抱團出擊，成功率很高。現(xiàn)在，炒房資金像滾雪球一樣越滾越大，資本很充裕。他們把手中的房子稱為“抓了一群小豬崽，慢慢養(yǎng)”。

　　據(jù)中國銀行溫州市中心支行介紹，2009年，溫州人從國內(nèi)外匯入的資金高逾2.5萬億元，匯出資金2.2萬億元，一進一出，尚留近3000億元。截至2010年1月，溫州市存款余額5210億元，與去年同期基本持平。據(jù)該支行及有關(guān)金融專家介紹，目前溫州民間流動資金高達6000億元，他們稱，如此堆積如山的巨額資金是溫州人承受緊縮政策的一大支撐。

　　陳鴻還認(rèn)為，這些炒房團人士非常關(guān)注國家政策，經(jīng)過十多年在房地產(chǎn)市場的“摸爬滾打”，他們摸到了調(diào)與漲的“奧秘”，總結(jié)出“調(diào)漲不調(diào)跌”“越調(diào)越漲”“調(diào)后報復(fù)漲”等規(guī)律。從某種意義上講，當(dāng)前宏觀調(diào)控對溫州人作用有限。

　　主業(yè)開服裝商場，副業(yè)炒房的宋女士是位炒房老手，她對記者說：“對我們來說，宏觀政策越緊越好，對我們越有利。因為銀行的錢貸不出來，沒有錢的人頂不住，會逼得把房子甩出來，價格會下跌。買家的心理是‘買漲不買跌’，賣家的心理是‘賣跌不賣漲’，房價一跌，我們有實力的炒家就可以趁機抄底。”

　　跟著政策買

　　溫州購房團非常善于跟蹤國家推出區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展新政，并從中發(fā)掘、捕捉商機。

　　在溫州一家證券公司工作的溫端潮在重慶買了幾套房子，原因是國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，特別對重慶開了許多開放性政策的“小灶”，同時在重慶大量投入資金搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、優(yōu)化環(huán)境。“區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的政策通常會對培育、發(fā)展樓市產(chǎn)生顯著成效，今后必定進一步拉動房價。而重慶目前房價尚低，只相當(dāng)溫州房價的五分之一，今后升值的空間很大。”

　　溫端潮介紹，近幾年除了大批在重慶做生意的溫州人外，也有一批批溫州購房團到涌到重慶團購。

　　去年10月，風(fēng)聞國家將對海南出臺建設(shè)“國際旅游度假島”等一系列重大區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展政策，唐先生與一幫溫州人去海南“旅游”，目標(biāo)鎖定清水灣豪華樓盤，一口氣團購了60多套豪宅。但他不滿足，第二天又去了一趟。售樓小姐告知，還剩38套房源。唐先生當(dāng)場刷卡，付了1000萬元首付，以8.5折的團購價統(tǒng)統(tǒng)吃下后，心滿意足地繼續(xù)跟團旅游。

　　三天后，開發(fā)商致電唐先生，要求收回38套豪宅，愿以全價回購，這意味著唐先生三天之內(nèi)輕松賺走500萬元。不過，唐先生堅持不退，三個月后，一平米9000多元的房價暴漲到3萬多元。

　　在國家出臺房地產(chǎn)一系列宏觀調(diào)控政策后，溫州炒房團仍看好海南的樓盤。唐先生等人認(rèn)為，目前海南的房價雖然已在很高的高位上，但“還會漲，一直漲到國家停止海南開發(fā)、漲到國家終止扶持海南的政策為止”。

　　“我們也不希望房價飛漲”

　　《國際先驅(qū)導(dǎo)報》記者張和平、方益波發(fā)自溫州 “我雖是‘炒房團’團長，但我的心愿也與千千萬萬個老百姓一樣，希望房價下跌，不希望飛漲。中國的房價要穩(wěn)定，不能再暴升暴漲了。”溫州“太太購房團”團長羅夏蘭對 《國際先驅(qū)導(dǎo)報》記者說。

　　羅夏蘭在溫州當(dāng)?shù)丶巴獾胤慨a(chǎn)開發(fā)商中享有較高的知名度，七八年來，她帶的“太太購房團”不下數(shù)千人。應(yīng)開發(fā)商邀請，她經(jīng)常帶四五十人各處看房，有時一周要帶兩批團。

　　對去年全國各地房價一路“高歌猛進”，溫州多位炒房團成員表示“不希望這樣”。一位炒房團成員告訴記者，這么高的房價，公務(wù)員、工薪階層和平民百姓幾代人都買不起，這不是好事。“從炒房角度上講，也不希望高房價。房價高，手中100萬元只能購一套房，甚至購不了一套，而房價低了，可以買兩套，得利可能會更多。”

　　“我們希望國家調(diào)控好房地產(chǎn)，使之規(guī)范健康發(fā)展。”另一位炒房團成員說。

　　總體來講，溫州炒房團對中國樓市抱著很大的信心。他們的依據(jù)是中國的城市化程度只有40%左右，而歐美發(fā)達國家已高達80%，中國還有很長的路要走。而城市化進程中，首先拉動的就是住房需求。

　　同時，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中占比高，拉動數(shù)十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，帶動成千上萬人就業(yè)，與金融業(yè)唇齒相依，他們認(rèn)為，這棵中國經(jīng)濟的“常青樹”不會枯萎。

　　溫州甌海房地產(chǎn)開發(fā)總公司董事長兼總經(jīng)理諸云波認(rèn)為，溫州炒房團充足的信心還來自他們從溫州的今天看到了其他地區(qū)的明天。

　　諸云波是溫州房地產(chǎn)業(yè)的先行者，是溫州樓市變化的見證人。他對20多年來溫州的房價升漲如數(shù)家珍：以市區(qū)一級地段人民路為例，1988年每平米800元，2009年為25000元，年年攀升從未跌降，21年共漲了30倍，平均每年漲幅17.8%(遞增)。

　　諸云波說，溫州炒房團將“溫州模式”移植到外地，從而直觀地作出判斷：外地房價真便宜，要早買、快買、多買，溫州的昨天就是它的今天，溫州的今天就是它的明天。