-一個(gè)疑問(wèn)

　　不搞“房改”，還有幾張“調(diào)控”牌？

　　一位房地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為，二次房改的主旨是擴(kuò)大住房保障的范圍，其實(shí)這種工作政府已經(jīng)在做，所謂“二次房改”只是名頭更新點(diǎn)，保障的比例更高些。

　　江蘇政策：

　　新增10萬(wàn)套公共租賃房

　　前不久，江蘇省政府將廉租住房實(shí)物配租保障對(duì)象由低保無(wú)房家庭逐步擴(kuò)大到低收入無(wú)房家庭，將經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象由低收入逐步擴(kuò)大到中低收入住房困難家庭。僅經(jīng)適房這一塊，保障面就擴(kuò)大了一倍，中低收入家庭的收入線認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是城市收入最少的40%人群，而以往的低收入家庭只占20%。2008年，省政府提出了三年完成15萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)計(jì)劃，而今年已經(jīng)提前一年完成任務(wù)，并將在此基礎(chǔ)上，再新增建設(shè)10萬(wàn)套。

　　從保障形式上，二次房改中，針對(duì)中等收入家庭的公共租賃住房，目前在江蘇也已經(jīng)實(shí)施，今年將新增10萬(wàn)套(間)。江蘇雖然還沒有公共住房這一概念，但類似的限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限供應(yīng)對(duì)象、限建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的限價(jià)商品房、中低價(jià)商品房等新的保障形式也已在各地試點(diǎn)。　

　　宋林飛支招：

　　改革土地拍賣方式

　　全國(guó)政協(xié)委員、江蘇省社會(huì)科學(xué)院院長(zhǎng)宋林飛教授認(rèn)為，加強(qiáng)商品房市場(chǎng)調(diào)控，這也是現(xiàn)階段解決住房困難問(wèn)題的一大思路。“土地取得方式，我建議應(yīng)該‘價(jià)優(yōu)者得’，在競(jìng)地價(jià)的時(shí)候也要競(jìng)房?jī)r(jià)，以此來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)高現(xiàn)象，讓老百姓買得起。”

　　二次房改“口水戰(zhàn)”已持續(xù)很久

　　從去年9月起，業(yè)內(nèi)有關(guān)二次房改的爭(zhēng)議不斷。

　　-支持派

　　易憲容(中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所研究員)：住房公共政策是一個(gè)大方向，住房市場(chǎng)“第二次革命”十分必要。1998年以來(lái)的第一次住房制度改革成績(jī)顯著，但貨幣化改革啟動(dòng)后住房不平等狀態(tài)并沒有改變，并導(dǎo)致了不少新的問(wèn)題。

　　李稻葵(清華大學(xué)教授)：“二次房改”應(yīng)該由政府主導(dǎo)提供住房服務(wù)，平租房等由政府提供的房子應(yīng)該占到50%，將目前未納入政策性住房的中等收入群體納入其中。

　　-反對(duì)派

　　顧云昌(中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng))：我認(rèn)為中國(guó)的房改是最成功的改革之一。現(xiàn)在房地產(chǎn)存在的問(wèn)題、住房改革存在的問(wèn)題，是前進(jìn)中的問(wèn)題，是需要不斷深化和完善的問(wèn)題，我不主張也不同意二次房改的說(shuō)法。

　　-懷疑派

　　陳國(guó)強(qiáng)(北大房產(chǎn)研究所長(zhǎng))：“二次房改”是否可行還值得商榷，阻力會(huì)很大。土地資源完全掌控在政府手里，二次房改要讓地方政府放棄這塊“財(cái)政天鵝肉”。

　　黃興文(北京師范大學(xué)副教授)：“二次房改”難的根子是在“土改”上，先要改變供地制度，才有望解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題。 本版撰稿 本報(bào)記者 王 燁