什么撐起了高房?jī)r(jià)？

　　經(jīng)濟(jì)高度集聚產(chǎn)生了巨大的住房需求

　　與中國(guó)眾多城市正處在房地產(chǎn)飛速發(fā)展階段不同，首爾的房地產(chǎn)發(fā)展顯然已經(jīng)不是黃金時(shí)期。高房?jī)r(jià)主要集中在首爾，離開(kāi)首爾，周邊的房?jī)r(jià)立即便宜50%左右。與首爾相似，東京、臺(tái)北、香港、新加坡都呈現(xiàn)出人口密度高的特點(diǎn)，而這正是產(chǎn)生和支撐高房?jī)r(jià)的重要原因。

　　支撐因素一：高密度人口

　　看看這樣一組數(shù)據(jù)：東京都，即東京圈的核心城市，在面積只是上海三分之一的情況下，人口已經(jīng)達(dá)到1200萬(wàn)，而上海面積是東京都三倍之多，常住人口不過(guò)1900萬(wàn)。新加坡的人口已達(dá)500萬(wàn)，人口密度每平方公里高達(dá)6430人，比紐約、倫敦等大城市高出一倍；香港人口已迅猛增加至700萬(wàn)。首爾人口1750萬(wàn)，是紐約市人口的兩倍。

　　根據(jù)世界銀行的結(jié)論，越發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，經(jīng)濟(jì)集聚的程度越高。世界一流城市的基本特征就是人口的規(guī)模達(dá)到一定的數(shù)量。作為東亞一線大都市，發(fā)展?jié)摿�和吸引力自然不言而喻，這里必然是政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，而大量的人口聚集必然產(chǎn)生極大的住房需求。因此，東京的工薪族早已經(jīng)習(xí)慣工作在東京、居住在周邊的生活方式，大部分人一天花在交通上的時(shí)間多達(dá)3~4個(gè)小時(shí)。

　　雖然經(jīng)歷過(guò)一次金融危機(jī)后，不少城市的投機(jī)、投資氛圍已經(jīng)淡了很多，但東方人特有的買房置業(yè)觀念仍然足以支撐起東亞一線大都市的高房?jī)r(jià)。

　　支撐因素二：置業(yè)情結(jié)

　　雖然在新加坡購(gòu)買組屋并不是很難的事情，但是很多人卻特別向往擁有自己的私宅。在市中心繁華地段牛車水一處位于半山腰的商品房珍珠苑居住的謝女士，10年前在這里購(gòu)買了一套1800平方尺的私宅，“肯定還是私宅好，有會(huì)所、游泳池、健身室，組屋就沒(méi)有這樣的條件”。據(jù)她介紹，很多人都會(huì)向往購(gòu)買私宅，但是由于私宅是純市場(chǎng)化的，價(jià)格一般都在1000新元/平方尺(約53000元/平方米)，雖然新加坡很多人大學(xué)畢業(yè)參加工作10多年都未必買得起一間私宅，但是大家都以此為目標(biāo)，一旦攢夠了錢還是希望能買一套私宅。

　　自上世紀(jì)90年代末亞洲金融危機(jī)后，韓元匯率的大幅變化使民眾對(duì)韓元沒(méi)有信心，我們到韓國(guó)短短五天，人民幣對(duì)韓元匯率由1：154變?yōu)?：186，這樣劇烈的變動(dòng)實(shí)在令人驚訝，因此越來(lái)越多人選擇以房產(chǎn)作為投資的途徑也就不難理解了。在香港，豪宅之所以“豪”得起，原因有三個(gè)：一是由于香港是國(guó)際金融中心，有一批每個(gè)月可花得起20萬(wàn)~30萬(wàn)港元租住豪宅的銀行家和高收入人士；二是發(fā)展商肯用優(yōu)材打造豪宅；三是內(nèi)地民企大老板們樂(lè)于在香港買豪宅，投資之余也為了抗通脹。

　　溫馨提示：為方便閱讀，本版所有面積與單價(jià)均已換算為“元”和“平方米”。(記者鄒峻、王荔玨、劉麗琴、李鳳荷、陳白帆、龍蕾、黃濤)