內地海外置業需求旺盛

　　在梁健立看來，中國人真正開始海外買房是從2000年開始的。當時買房的目的主要是移民和留學。全球金融危機后，抄底海外樓市的投資需求比例正在上升。

　　“澳大利亞房子的空置率很低，目前在1%左右。”梁健立表示，在澳大利亞購買房產的業主擁有永久產權，房屋全部精裝修。交房時即可獲得產權證明，首付比例最低只有一成，還款期從交房日開始計算，不存在先還貸、后交房，這些都很吸引中國的投資者。

　　梁健立去年對內地市場考察后發現，除了北京、深圳、上海等一線城市，重慶、成都、青島、大連等城市的海外置業需求同樣旺盛，“好多大連的企業家對投資海外樓市很感興趣，海外購房的市場很大，特別是北方市場，現在只是剛剛起步階段。”晨報記者 邢飛

　　走在相似的路上

　　“去美國買房子，去澳洲安家。”這些曾經的小眾話題，隨著國內各種海外看房團層出不窮地出現，現在大有普及的勢頭。

　　200萬元就能住上占地450平方米，有前后花園、私人停車位的花園洋房，這是中國人原來想都不敢想的事，現在卻吊起了不少人的胃口。在北京東四環房價都漲到每平方米3萬多元的當下，200萬元頂多是一個普通小兩居室的價格。

　　中國買房者表現出的不俗購買力，讓美國人都吃驚。一位神秘中國商人這個月以總價3320萬美元的高價買下了紐約一處500多平方米的公寓，創下紐約房價新高。近日，又有一位來自中國內地的買家也于近日對紐約曼哈頓第五大道1009號獨棟豪宅，標出了5000萬美元的曼哈頓歷史最高價。

　　這不僅讓人聯想到近日炒得沸沸揚揚的“房地產崩盤時間表”。盡管專家們說這只是網友的心愿，難成事實，可是細心的人們不難發現，就海外買房這件事，我們仍然與當年的日本購房者走在了相似的路上。

　　回想二十年前的日本人，也是錢多且精明，在房地產市場的高峰時期，日本房地產價格超過了全球總量的40%，日本皇宮所占土地的價值超過了整個美國加州。在樓市泡沫帶來的巨大財富效應下，日本買家買走了紐約的洛克菲勒大廈，當時甚至風傳日本人可以買下整個美國，那種富敵天下的倨傲，不可一世。

　　但是隨著日本房地產泡沫的破裂，日本經濟一直萎靡不振，洛克菲勒大廈還是歸到了山姆大叔的名下。到美國買房子，在日本是一個夢幻破滅的痛苦經歷。只是現在在海外買房這條路上，主角變成了中國人，而且是組著團過來了。 （晨譚）