CBD

　　CBD東擴，周邊樓盤升值潛力究竟如何，從近期當?shù)囟�手房主的態(tài)度中可見一斑。對于CBD東擴的二手房業(yè)主來說他們的態(tài)度兩極分化明顯，一種是“靜等佳音”的涉及拆遷的業(yè)主，一種是“靜觀其變”的東擴區(qū)周邊的業(yè)主。從諸多中介公司目前該區(qū)域掌握的房源來看，CBD東擴區(qū)內(nèi)的二手房房源非常稀缺，一種對于置業(yè)的瘋狂狀態(tài)也十分明顯。

　　東擴區(qū)二手房均價達3萬元

　　對于所謂“靜等佳音”型業(yè)主主要出現(xiàn)在東擴區(qū)周邊，這類業(yè)主的心理狀態(tài)十分明顯——“挨著東擴區(qū)，還能不升值？”而從客觀來講，CBD的東擴必然會給東擴區(qū)周邊目前二手房帶來影響，在一定程度上確實會加快了部分樓盤二手房房價上漲速度。事實上，CBD東擴還是讓周圍非拆遷區(qū)域的二手房業(yè)主動了漲價的念頭。

　　據(jù)我愛我家市場中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：目前東擴區(qū)周邊四環(huán)上的二手房均價在2.5-3萬元/平方米之間，專業(yè)人士認為：從去年說東擴到今年東擴方案規(guī)劃確定，很多業(yè)主都在逐步的漲價，雖然沒有漲得十分迅猛的，但是這種上漲態(tài)勢足以感受得到這些業(yè)主對東擴給二手房帶來的升值空間非常看好。

　　有趣的是，從中介公司的統(tǒng)計來看，像遠洋天地、東恒時代、壹線國際、都會華庭等這類樓盤房價上漲速度并不快，倒是東擴區(qū)周邊一些如八里莊社區(qū)等20世紀八九十年代的老社區(qū)房價上漲速度更快些。專業(yè)人士分析，主要因為：第一，公寓式的樓盤價格在入市時價格就較高于其他普通樓盤。第二，老社區(qū)的戶型更多偏向于中小戶型適合首次置業(yè)客戶。第三，類似于八里莊這種老社區(qū)物業(yè)費低、停車費低甚至于沒有，這對于購房者來說是個很大的誘惑。

　　業(yè)主寧肯賠違約金也要“捂盤”

　　可以確定的是，CBD東擴不光對于其周邊有著促進作用，對于臨近CBD東擴區(qū)的八通線沿線區(qū)域乃至通州區(qū)域來說無疑是一次二手房發(fā)展的契機，在一定程度上刺激了該區(qū)域二手房市場的活躍程度。

　　劉先生在八通線沿線有一套房，短短一個月內(nèi)幾易其主，用他的話說，提前反悔仍來得及。原來劉先生一個月前與中介公司簽訂了售房合同，并在合同中標明了違約金額，但一個月后仍然堅持“違約”，將房產(chǎn)收了回來。“違約金按每平方米核算，綜合下來大概20多萬元，看起來不是小數(shù)，但這套房在短短一個月內(nèi)總價漲了約30萬元，這樣一來就算違約也是合算的。”劉先生對記者表示“里外里還能掙出3萬多元，看來未來的價格更會飆升，暫時不會動出售的念頭了。”用劉先生的話說，上一次出售正是拜中介公司所賜，多家公司業(yè)務員不厭其煩近乎“騷擾”的狀態(tài)，也反映了當?shù)囟�手房價格的趨勢。

　　記者接觸的許多CBD東擴區(qū)的中介業(yè)務員表示，對于房源的積累目前就像一級市場的“囤地”一樣，在漲價大勢到來之前擁有更多的房源，對未來的個人收入將產(chǎn)生重要影響。