海南產(chǎn)權(quán)酒店

　　產(chǎn)權(quán)酒店前身是爛尾樓

　　海南在批準(zhǔn)為國(guó)際旅游島之后，隨著房?jī)r(jià)的暴漲，海南省政府也緊急叫停了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地的審批，而我們的記者在海口和三亞調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，仍然有不少的產(chǎn)權(quán)式酒店在推出和建設(shè)，那么，這些產(chǎn)權(quán)酒店是怎么來(lái)的呢？接著來(lái)看記者的調(diào)查。

　　這是位于海口市中心的一家產(chǎn)權(quán)式酒店，如果不是酒店大樓外邊的巨幅廣告，看不出來(lái)這還是一家4星級(jí)的酒店。

　　新標(biāo)榜產(chǎn)權(quán)式酒店置業(yè)顧問(wèn) 謝曉瑤：“這哪里能看海？前面，窗推不開(kāi)，這個(gè)房子質(zhì)量挺差的，玻璃窗都推不開(kāi)，現(xiàn)在全部要裝修的。”

　　在酒店的房間里記者看到，房間布局很老，裝修也很陳舊，看得出來(lái)房子根本就不是新蓋的。

　　新標(biāo)榜產(chǎn)權(quán)式酒店置業(yè)顧問(wèn) 謝曉瑤：“這個(gè)房子蓋了多少年了？2003年?duì)I業(yè)的，可能是1990年拿的地。”

　　在這份購(gòu)房合同上，記者見(jiàn)到，這家叫新標(biāo)榜的產(chǎn)權(quán)酒店是1988年就開(kāi)發(fā)的一個(gè)住宅性質(zhì)的樓盤(pán)，項(xiàng)目名稱叫四海大廈，根本不是現(xiàn)在審批的產(chǎn)權(quán)式酒店。

　　置業(yè)顧問(wèn)：“現(xiàn)在買(mǎi)這個(gè)房子只有48年的產(chǎn)權(quán)。”

　　同樣，在海口號(hào)稱第一高樓的五星級(jí)酒店，明光國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店，記者看到，這個(gè)產(chǎn)權(quán)酒店也是上世紀(jì)90年代開(kāi)發(fā)的一個(gè)住宅性質(zhì)的樓盤(pán)，土地使用年限從70年，現(xiàn)在已經(jīng)縮減到了57年。

　　明光國(guó)際銷售部主管 洪煥斌：“因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目比較特殊，最早在1998年蓋，沒(méi)有完工，2003年開(kāi)始盤(pán)活、重新裝修，政府特批的2003年算起 。”

　　調(diào)查中記者了解到，在海口和三亞還有數(shù)量不少的一批被稱為爛尾樓的住宅樓房，現(xiàn)在都改成了產(chǎn)權(quán)式酒店。

　　海南產(chǎn)權(quán)酒店

　　產(chǎn)權(quán)酒店：擅改土地用途牟取暴利

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，海口和三亞市區(qū)推出的大多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店，其規(guī)劃的土地使用性質(zhì)，都是商品房住宅用地，那么，在海南商品房?jī)r(jià)格成倍上漲的情況下，為什么開(kāi)發(fā)商還要紛紛把住宅性質(zhì)的商品房，改成經(jīng)營(yíng)性的產(chǎn)權(quán)酒店呢？

　　海南正凱律師事務(wù)所律師 李武平：“ 現(xiàn)在因?yàn)樗�變�(yōu)楫a(chǎn)權(quán)式酒店以后，它就以商業(yè)性質(zhì)的房屋來(lái)進(jìn)行銷售它為什么要以商業(yè)性質(zhì)進(jìn)行銷售 是不是這中間的價(jià)格有什么奧秘這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是翻倍的吧市場(chǎng)利潤(rùn)空間大。”

　　在海口和三亞，上個(gè)世紀(jì)90年代審批的樓盤(pán)，按70年的產(chǎn)權(quán)計(jì)算，現(xiàn)在僅剩下50年的使用權(quán)限，而在調(diào)查中記者了解到，目前當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)按經(jīng)營(yíng)性的商業(yè)用地規(guī)劃審批的產(chǎn)權(quán)式酒店，產(chǎn)權(quán)年限是40年到50年，不少?gòu)臓�尾樓改頭換面的產(chǎn)權(quán)式酒店，就利用這個(gè)年限，模糊概念，以產(chǎn)權(quán)酒店的價(jià)格賣(mài)房。

　　海南正凱律師事務(wù)所律師 李武平 ：“但是一般投資者來(lái)講 他初看的話 因?yàn)檫@些樓盤(pán)都是在九十年代初到2010年的20年了 初看是48年到50年 就很接近商住樓 就說(shuō)它的成交 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候按照商用性質(zhì)樓盤(pán)進(jìn)行交易 來(lái)定合同的價(jià) 事實(shí)上這里面有個(gè)重大的誤解。”

　　這是一個(gè)緊鄰一家產(chǎn)權(quán)酒店的小區(qū)，小區(qū)開(kāi)發(fā)于1993年，土地是與該產(chǎn)權(quán)酒店同步審批的。小區(qū)的居民告訴記者，現(xiàn)在這里的二手房?jī)r(jià)每平米賣(mài)6000元左右，而這家產(chǎn)權(quán)酒店賣(mài)18800元一平米。

　　小區(qū)居民：“我們94年就已經(jīng)在這里住了 所以這些房子都是一起蓋的。”

　　記者：“蓋好了之后沒(méi)賣(mài)出去？”

　　小區(qū)居民：“對(duì)，一直沒(méi)賣(mài)。 爛尾樓，爛尾樓就放在那里知道嗎。”

　　記者在海口和三亞做了一個(gè)調(diào)查，住宅性商品房改成產(chǎn)權(quán)式酒店后，每平方米房屋的售價(jià)要比普通商品房貴2到3倍。按照《土地管理法》第四條第四款的規(guī)定：“使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。”，而 《物權(quán)法》草案第一百四十六條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。”，然而，記者在海南調(diào)查了解到，將商品房住宅性質(zhì)改變?yōu)樯虡I(yè)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)式酒店，幾乎沒(méi)有去有關(guān)部門(mén)做變更。