不過(guò)從3月中下旬開(kāi)始,不少城市新房周成交量突然走出谷底,部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)又開(kāi)始飆升,這引發(fā)了激烈調(diào)控政策出臺(tái)的擔(dān)憂。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,上周監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,17個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲,其中寧波漲幅最大,環(huán)比上漲82.18%,蘇州、佛山、上海的環(huán)比漲幅均超過(guò)60%。9個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中,7個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲,上海漲幅位居榜首,環(huán)比上漲62.25%,其次是杭州和南京,分別上漲42.69%、35.21%。在能監(jiān)測(cè)到價(jià)格的重點(diǎn)城市中,北京環(huán)比上漲6.36%,南京上漲9.78%,武漢上漲5.41%,蘇州上漲11.69%,哈爾濱環(huán)比漲幅更接近20%。

　　對(duì)于此前樓市調(diào)控政策效果的擔(dān)憂不僅反映在成交量和房?jī)r(jià)上。

　　此前國(guó)土部已要求在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃編制公布前暫停住宅用地出讓。但據(jù)中原土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示,此后一周各地住宅市場(chǎng)供求卻似乎并未受到此影響,12個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市本周公告出讓住宅用地和成交住宅用地都遠(yuǎn)超過(guò)了2009年的周平均水平。另外,之前二套房貸優(yōu)惠政策取消對(duì)樓市的影響曾引起業(yè)內(nèi)的極大憂慮,但目前不僅二套房貸優(yōu)惠取消,包括四大國(guó)有銀行在內(nèi)的多數(shù)銀行連首套房貸都已全面收緊。而從市場(chǎng)層面來(lái)看,卻似乎并未引起大的震動(dòng)。

　　現(xiàn)有政策效果存疑房產(chǎn)稅改革有望破冰 　

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓分析,中央政策一方面要打壓房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等現(xiàn)象,另一方面又擔(dān)心政策過(guò)猛影響到樓市穩(wěn)定。顯然,中央當(dāng)前對(duì)于樓市調(diào)控顯得有些縮手縮腳。但從溫家寶表態(tài)本屆政府有決心在任期內(nèi)使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位來(lái)看,如果現(xiàn)有的調(diào)控政策拴不住房?jī)r(jià)這匹野馬,中央也勢(shì)必繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策。

　　中原地產(chǎn)胡廣東指出,雖然目前并不明確下一步可能調(diào)控的方向,但調(diào)控的前提是對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的準(zhǔn)確掌握。以往決策層的信息來(lái)源往往來(lái)自于各部委調(diào)查組對(duì)地方的督察監(jiān)測(cè)以及各地方政府上報(bào)的信息。但從實(shí)際上來(lái)看,這些信息在一定程度上并未完全真實(shí)反映樓市的全貌。而來(lái)自于媒體的聲音,至少可以成為政策決策的參考。雖無(wú)高層授意,近期中央媒體如此密集報(bào)道樓市,反映出房?jī)r(jià)不斷上漲、擠壓民眾需求已經(jīng)成為當(dāng)前社會(huì)最重要的難題之一,相信會(huì)引起有關(guān)層面的重視。

　　不少業(yè)內(nèi)人士堅(jiān)信,在不增加地方財(cái)政支配權(quán)力的前提下,地方政府“以地生財(cái)”這一局面很難由“調(diào)控”二字解決,而房地產(chǎn)持有緩解的稅收則被視作增加地方政府收入的當(dāng)然選擇。財(cái)政部網(wǎng)站日前公布的“財(cái)政部2010年工作要點(diǎn)”中指出,將完善房產(chǎn)稅制度。今年房產(chǎn)稅改革有望先期破冰,這將為從根本上遏制住各城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲鋪平道路。

　　此外,以趙曉為主筆的北京科技大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究組日前又提出,應(yīng)從嚴(yán)征收土地增值稅。趙曉表示,因多種原因,我國(guó)土地增值稅的征收一直“有名無(wú)實(shí)”。如從嚴(yán)征收,可在一定程度上抑制房企的暴利,又可起到調(diào)節(jié)收入分配的作用。長(zhǎng)城證券研究報(bào)告指出:“毛利率為40%的項(xiàng)目被嚴(yán)格征收土地增值稅后,對(duì)凈利潤(rùn)的影響是17.4%。毛利率越高的項(xiàng)目,征稅對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)的影響越大。” (記者盧軼)