專家看法

　　成交量將降 房價將回穩(wěn)

　　與網(wǎng)友對新政對房價的影響反響不一相反，業(yè)內(nèi)多位專家指出，新政策的出臺將對多套購房造成直接打擊，成交量將明顯下降，房價也將回穩(wěn)。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，此次實行差別調(diào)控的措施有助于抑制過度的房產(chǎn)投資需求，平抑房價。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也稱，此次政策顯著提高了貸款門檻和融資成本，市場會有立即反應(yīng)，房價將加速出現(xiàn)由漲到跌的拐點，投資投機性需求將明顯抑制。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)王世界認(rèn)為，二套房首付提至5成是比較嚴(yán)厲的措施，對房價遏制影響很大。他指出，這一政策出臺最主要是改變了人們對市場的心理預(yù)期。成交量會首先減少,而后價格不會再漲,由于心理預(yù)期樓市不會再漲,那些短期投資客也會馬上撤離。

　　不過，有也專家認(rèn)為，新政策的出臺對房價的影響不會很大。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，房價暫時不會迅速反應(yīng)，隨著銷售量下降，市場會進(jìn)入博弈期，但開發(fā)商目前資金很充足，不會輕易調(diào)價，至少3個月后，才可能出現(xiàn)調(diào)整端倪。

　　對于，未來是否還有新的調(diào)控措施出臺，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌預(yù)期，下一步國家還會進(jìn)一步出臺稅收政策對樓市進(jìn)行調(diào)控，如在住房保有環(huán)節(jié)，征收物業(yè)稅，現(xiàn)在已經(jīng)有城市在進(jìn)行物業(yè)稅試點。另外，國家立法部門也在研究土地增值稅問題，土地增值稅這幾年沒有好好征收、清算過，目前正在認(rèn)真研究，有望啟動，上述政策對抑制房價過快上漲將發(fā)揮作用。