現在看來，中國銀監會主席劉明康在博鰲論壇上的一句關于二套房首付六成的“比如”，并非空穴來風，昨天下午5點，國內各大網站不約而同地將這樣一條新聞放在了首頁的位置：“14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。”對于原本就非常緊張的房地產信貸市場，其影響無疑是驚人的。

　　按照以前的規定，二套房首付比例不低于四成，貸款利率則不低于基準利率。現在，兩項指標都上浮了，居高不下的房價會下挫么？銀行、開發商、購房者、賣房者又如何面對新的狀況？而本周接連大幅下挫的地產股接下來又會有如何表現呢？

　　前期傳言得到證實

　　據了解，在國務院總理溫家寶14日主持召開的國務院常務會議上，研究部署了遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。會議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據實際，在一定時期內采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。

　　關于二套房首付比例的問題，其實各大媒體已經討論了幾天，原因就是博鰲論壇上劉明康先生的“比如”，真的是其無心之說嗎？恐怕不全是。光大銀行杭州分行專門負責個貸業務的客戶經理，早在一周前，就已經聽到小道消息在傳了。“因為當時只是小道消息，所以我們在審批時，還是按照原先四成、基準的標準在做。我是臨近下班的時候聽說這條消息的，這條政策的影響肯定會有，等第二天上班開會討論之后再決定怎么做吧。”

　　這位理財經理說的“討論”就是，在接到人民銀行以及銀監會正式文件之前，他們如何應對有可能大量送進來的房貸申請材料。

　　“目前，我們的想法還是先把手頭的案子結掉，如果新進來的材料太多，有可能會暫停受理新的貸款申請，以免出現糾紛。”他說。

　　不過另一家銀行負責個貸業務的客戶經理表示，這條政策一出來，有可能會出現短時間“瘋狂審批”搭末班車的情景，就和去年年末一樣。

　　政策導向表露無遺

　　深圳發展銀行杭州分行零售信貸風險部主管杜志良昨天中午剛剛參加了某電視臺有關最近樓市過熱的話題性節目。“在節目里，我就已經說了，目前這種過熱的市場環境下，國家為了維穩市場、控制信貸風險，肯定要出臺相關政策的。沒想到下午下班的時候就出來這樣的政策。”杜志良說。

　　杜志良自認自己還是看好樓市的一個人，但最近市場的變化，讓他這個見慣大場面的個貸部主管也“慌”起來了。他舉了一個例子，來說明他也覺得這個市場有點不大對頭：4月1日前，有個購房者來銀行問按揭事情，他說看中了鳳起路上的一套房子，價格280萬；前幾天，這套房子正式成交，來我們這里辦理按揭貸款申請，隔了兩周時間，房價居然飆升到412萬。“最后，我們沒有受理這套房子的按揭申請，真是漲得太厲害了，信貸風險太大。”在杜志良看來，國務院出的這招還是比較猛的，對于房地產這種資金推動型的行業，直接通過金融手段掐住了他們的七寸。今天，深發展杭州分行將會與總行聯系，看新政策出來之后，對于新業務受理是怎么一個態度。