“先不論新政策最后的效果如何，但是有一點(diǎn)很明確，國家的政策導(dǎo)向更加明晰了，對(duì)房地產(chǎn)市場起到的實(shí)際效果還是其次，最為關(guān)鍵的是國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的意圖比以往更為明晰。所以現(xiàn)在還想買房的投資者顯然要謹(jǐn)慎了，千萬不要成為最后的接棒者。”中信銀行杭州分行資深理財(cái)師丁志毅認(rèn)為，而另一個(gè)層面，對(duì)銀行來說，銀監(jiān)會(huì)顯然已經(jīng)意識(shí)到銀行貸款可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，新政的推出對(duì)銀行資金的安全性是比較有利的。“我們雖然還沒接到相關(guān)的具體操作細(xì)則方面的通知，但是一旦上面通知要執(zhí)行也是很快的，對(duì)于房價(jià)多少會(huì)有抑制作用。”

　　開發(fā)商認(rèn)為影響只是暫時(shí)

　　“對(duì)于我們房地產(chǎn)開發(fā)商來說，這條政策無疑是遏制市場投機(jī)行為，抑制過快增長的房價(jià)和地價(jià)。這是中央差別化政策，精確市場調(diào)控的表現(xiàn)，應(yīng)該會(huì)起到積極的作用。”濱江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東是這樣理解二套房新政的。由于飛漲的地價(jià)，開發(fā)商在歷次樓市飛漲當(dāng)中都扮演了“被抬轎子”的角色：“地價(jià)高，樓價(jià)就高，最后老百姓難以承受。”

　　但朱立東對(duì)這個(gè)政策到底對(duì)抑制房價(jià)過快過猛增長能起到多大作用，還持保留意見：因?yàn)楸敬握�策的出臺(tái)很有針對(duì)性，二套房、多套房提高首付和貸款利率毫無疑問將抑制一定的炒房行為，對(duì)投資性購房也會(huì)有抑制作用。不過，對(duì)于改善性住房也產(chǎn)生同樣作用。至于大量的投資性購房是全款，則完全不起作用。“過去也出了很多類似平抑房價(jià)的政策，階段性是有用的。”

　　不過杭州另一知名房產(chǎn)公司老總并不看好這一政策，原因是它“一刀切”，一定程度上抑制了“剛需”。“此次房貸新政本質(zhì)上是抑制需求的政策，尤其是抑制改善型需求，當(dāng)然也會(huì)對(duì)投資投機(jī)性需求有一定影響。但第二套房畢竟是改善型需求所占比例更大，這種一刀切的政策會(huì)對(duì)改善型需求抑制很大，它對(duì)一線城市房地產(chǎn)的成交量的影響會(huì)比較明顯，但對(duì)一線城市房價(jià)影響非常有限。”

　　“另外，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，我認(rèn)為也不盡合理，如果這條政策沒有后續(xù)出臺(tái)的話，房價(jià)最后肯定還是要持續(xù)上升。”談到開發(fā)商后期的定價(jià)問題，該老總表示，“和之前的定價(jià)比不會(huì)有太多的改變，價(jià)格并不是最為關(guān)鍵的。能買得起的，全部付清的很多。”地產(chǎn)股短期內(nèi)下跌空間或不大

　　“新政出來，雖然消息面上是利空的，但對(duì)于地產(chǎn)股而言，短時(shí)間內(nèi)或許是利空出盡，要跌都已經(jīng)跌過了。”中信金通證券定安路營業(yè)部投資主管楊飛鳴認(rèn)為，房地產(chǎn)市場和地產(chǎn)股的表現(xiàn)從今年的走勢看，一直是分開獨(dú)立的，所以對(duì)于房地產(chǎn)市場的確不是好消息。但是對(duì)于地產(chǎn)股而言，說不定就是最后的利空，周五可能就是最后打壓一下，然后就企穩(wěn)了。“畢竟前期打壓得很兇悍了，差不多快到去年年底的位置了。對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說，今年的整體業(yè)績非常不錯(cuò)，再加上，新政只是進(jìn)一步增加了買房人的成本，真正投資的人現(xiàn)在賣不賣也無所謂，隨著油價(jià)、原材料等成本不斷提高，房價(jià)要大幅下挫可能性較小，這一次真正打擊的是想改善住宅需求的中產(chǎn)階層。所以對(duì)于房地產(chǎn)公司而言，壓力會(huì)有，但還不至于不能承受，股價(jià)再跌的空間已經(jīng)非常小。”

　　“不過地產(chǎn)股短期內(nèi)要有大的反彈也不是易事，而地產(chǎn)股又是和銀行股捆綁的，地產(chǎn)股沒有上佳表現(xiàn)，銀行股也不會(huì)有，那么大盤藍(lán)籌股也應(yīng)該會(huì)表現(xiàn)平平。所以股指期貨的推出不會(huì)對(duì)市場有太大的影響，估計(jì)市場會(huì)相對(duì)平靜。”楊飛鳴同時(shí)提到小盤股的行情做頭的跡象也十分明晰，即便是回抽也是出貨。