傳言又起！

　　據消息人士透露，物業稅在4個城市的試點已獲得國務院批準。其中重慶、深圳、北京三地將先期推出，而上海試點將延遲至世博會之后。

　　據稱，物業稅試點原則上將采用累進制，也就是說按照戶型從小到大累進增加稅收。持有戶型較小的住房的人相應繳納的稅收也較少，而大戶型商品房持有者將繳納較高額的稅收。

　　在四地試點后，物業稅將向全國范圍內推廣。（據新民網）

　　南京開發商開始抖呵：

　　物業稅一旦開征，我們真得改行了

　　近期接二連三的新政如暴風驟雨般出臺，讓房地產開發企業有些措手不及。特別是昨天有媒體稱，北京、上海、重慶、深圳四城市物業稅試點方案已獲國務院批準，更是被一些開發商視為“致命一擊”，“如果開征物業稅，我們真得改行了”，一位開發商戲稱。

　　售樓處客戶明顯減少

　　房產新政越來越嚴厲，物業稅實施的可能性則越來越大，有人稱之為“‘史上最瘋狂’的房價上漲終于迎來‘史上最嚴厲’的樓市調控”。市場也隨之出現了明顯變化。

　　記者昨日采訪了南京部分開發企業，其中除一家江寧樓盤表示尚無明顯變化外，幾家主城區樓盤及大戶型為主的項目，售樓處看房人明顯減少。開發商認為，“主城區項目投資客比較多，而最近的調控政策正是抑接投資的重拳，受影響是很正常的。”更何況，現在買房進入了觀望期，由于對房價走勢的不確定，即使是自住需求，購房人也不敢貿然出手。

　　等待“最后一只靴子”

　　觀望同樣也是開發商的普遍心態。一位房地產廣告公司人士告訴記者，本周該公司所代理的樓盤有不少停掉了原定的廣告計劃。“兩三天一個新政，兩三天一個解釋，開發商根本來不及喘口氣，也來不及想想是否應該加速推盤、加大優惠，就被套上一個更嚴厲的‘緊箍咒’。所以，現在能做的，就是等待‘最后一只靴子’落地，再去考慮銷售策略的調整。”

　　五一黃金周基本沒戲

　　一位開發商表示，如果說上周國務院常務會議表示將二套房貸款首付提至五成、利率系數改為1.1時，不少企業還心存僥幸，樂觀地認為對市場影響不會太大，但目前樓市面臨大調整已成定局。

　　不過，不少開發商表示目前不會應聲降價，主要是在去年以來的一輪大漲中，房產商都賺得盆盈缽滿，資金鏈暫時沒有問題，還沒到“跳樓”搏銷售的危急時刻，目前有少數樓盤聲稱大降價還只是吸引眼球的噱頭。但就目前來看，五一黃金周估計銷售無望了。

　　最怕物業稅重拳出擊

　　相比于二套房的貸款收緊，開發商們對物業稅更為擔心，甚至認為這是“致命一擊”。

　　“物業稅是政府的‘尚方寶劍’，直接把投資需求給擠壓出去了，而如果樓市失去了投資者，房子真要賣不動了。”而一旦物業稅開征，樓市對投資人不再有吸引力，企業也將面臨真正的危機。 (馬祚波 王燁)

　　購房人應對

　　短短一個多星期，樓市風向真的變了！別說開發商心里沒底，普通購房者也著急！雖說首次買房不受影響，可我們身邊畢竟還有很多人要改善居住條件啊。

　　蝸居了多少年，好不容易省吃儉用集全家之力攢夠了首付，沒想到二套房首付比例一提到50%，這下又不夠了！怎么辦？是繼續蝸居下去，還是想個“變通”的招數呢？

　　想買二套房的怎么辦

　　逼著我和女兒劃清界限？

　　市民張女士(化名)在南京一家事業單位工作。今年3月份，考慮到單位將搬到奧體，為了以后上下班方便，張女士賣掉了城里的一套40多平方米的小房，到奧體選中了一套總價200萬、面積80多平方米的二手房作為改善性住房。