要獲得賣家信任，協(xié)商出其他支付余款的方法，不太容易。

　　二手房的實(shí)際交易價(jià)由買賣雙方議定，這一價(jià)格與決定貸款額的銀行評(píng)估價(jià)可能存在一定差距，一些二手房中介通過(guò)操作銀行評(píng)估價(jià)，以便讓買家少給首付，這是以往較為常見(jiàn)的方法。天河區(qū)棠下世王地產(chǎn)中介鄧先生在接受記者咨詢時(shí)，就說(shuō)可以通過(guò)調(diào)高房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的方式，從銀行貸出更多款額，以彌補(bǔ)首付的不足。

　　記者以二套房買家的身份向鄧先生咨詢一套要價(jià)100萬(wàn)元的二手房時(shí)，表示只夠錢給30萬(wàn)元的首付。鄧先生就向記者詳細(xì)解釋說(shuō)，如果把房子的銀行評(píng)估價(jià)操作到140萬(wàn)元，五成也能貸出70萬(wàn)元，記者就要給30萬(wàn)元，即實(shí)際上只給三成首付就能把房子買下來(lái)。

　　對(duì)于這種方式，合富置業(yè)和裕豐地產(chǎn)等中介也都提到，但均表示現(xiàn)在不太容易操作了，“因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)都普遍高到相當(dāng)價(jià)位，銀行為了防止不良貸款，都不會(huì)給你那么大的操作空間。在一兩年前，這種方法還比較容易實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)在有點(diǎn)難了。”合富置業(yè)的劉先生說(shuō)，比如駿景花園這邊的二手房?jī)r(jià)平均都已經(jīng)飆在1.3萬(wàn)元/平方米了，現(xiàn)在能幫你評(píng)估到1.2萬(wàn)/平方米就已經(jīng)很不錯(cuò)了。

　　對(duì)于記者的情況，滿堂紅的中介黃小姐則給了調(diào)低銀行評(píng)估價(jià)的“逆向操作方式”。也就是說(shuō)，把銀行評(píng)估價(jià)“操作”到60萬(wàn)元，這樣記者手上的30萬(wàn)元就正好是五成首付。但這種情況下，買家必須跟賣主協(xié)商好，通過(guò)其他方式補(bǔ)齊剩余的實(shí)際款額。中介黃小姐表示，這樣做最難的是如何跟賣家協(xié)商出一個(gè)大家都能接受余款支付方式。但她認(rèn)為關(guān)鍵是要賣主相信你能承擔(dān)另外40萬(wàn)的款項(xiàng)，她建議可以使用第一套小居室再去抵押獲得新貸款。“所以你的工作單位，收入情況等資料會(huì)變得比較重要，經(jīng)濟(jì)能力的驗(yàn)證是為了避免不良貸款。同樣的，這樣的資料即使是幫你去中小銀行抓空隙爭(zhēng)取三成首付的時(shí)候，也會(huì)很重要，畢竟在這個(gè)風(fēng)口浪尖上，就連按揭公司以前的墊付一兩成的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在都不容易幫忙申請(qǐng)了。”

　　方法3

　　無(wú)擔(dān)保小額貸款

　　最多能貸50萬(wàn)元 小戶型補(bǔ)零頭首選

　　條件：

　　有穩(wěn)定工作，工資3000元以上，有一定工作年限

　　適宜：

　　公務(wù)員、大型企業(yè)工作人員、教師等職業(yè)的人群，至于個(gè)體經(jīng)營(yíng)者較難申請(qǐng)。

　　缺點(diǎn)：

　　1.貸款額度較低，在5000元~50萬(wàn)元之間

　　2.還款時(shí)間短，四五年內(nèi)要還清

　　3.利息較房貸利率高，平均年利率在8%左右

　　在海珠區(qū)濱江東路，記者以二套房買家身份向一位合富置業(yè)中介咨詢一套小戶型房源。這套面積40多平方的單身公寓開(kāi)價(jià)約60萬(wàn)元，中介何先生說(shuō)，這是濱江路投資型買家最中意的戶型，此前一直斷貨，近來(lái)受新政沖擊，市面貨源才多了起來(lái)。

　　當(dāng)記者表示有意投資但拿不出五成首付時(shí)，中介推薦說(shuō)可以通過(guò)申請(qǐng)小額貸款湊足首付余款。“付三成是給18萬(wàn)元左右，五成就是30萬(wàn)元，相差10多萬(wàn)元而已。”何先生給記者算了一筆賬。他建議說(shuō)，如果只是差10多萬(wàn)元這樣的“零頭”，完全可以去申請(qǐng)一些商業(yè)銀行的無(wú)擔(dān)保小額貸款。他說(shuō)，他一位近日確定買二套房的客戶，因新政出臺(tái)面臨十多萬(wàn)元的資金缺口，現(xiàn)在也正在申請(qǐng)銀行小額貸款。“辦理方便，放貸速度也比較快。”正說(shuō)著，何先生立馬打開(kāi)網(wǎng)頁(yè)替記者搜索一些商業(yè)銀行的小額貸款產(chǎn)品，如渣打、花旗(北京、上海)、郵政儲(chǔ)蓄銀行等銀行都有無(wú)擔(dān)保小額貸款服務(wù)，不過(guò)申請(qǐng)條件和貸款的額度都各不相同。