記者隨后從多家銀行了解到，目前確實(shí)有銀行提供個(gè)人消費(fèi)小額貸款服務(wù)。這些無需資產(chǎn)擔(dān)保的小額貸款，貸款額度一般在5000元~50萬元不等。各銀行的申請門檻各不相同，有的只要求申請人有穩(wěn)定工作，工資在3000元以上，有一定工作年限，而申請資料一般都包括身份證、戶口本、單位工作證明、收入證明、銀行流水賬等。這類貸款的年限比較短，一般都要在四五年內(nèi)還清，平均年利率在8%左右。而且，這類貸款要求申請人有穩(wěn)定職業(yè)，一般來說比較適合公務(wù)員、大型企業(yè)工作人員、教師等職業(yè)的人士，個(gè)體經(jīng)營者較難申請。實(shí)際上，這類貸款因?yàn)闊o需擔(dān)保、無需抵押，確實(shí)適合本身就正在供房、養(yǎng)車、無實(shí)業(yè)資產(chǎn)的白領(lǐng)一族。

　　但由于這類貸款服務(wù)的本意是要為客戶補(bǔ)充個(gè)人大宗消費(fèi)的資金不足，比如裝修、結(jié)婚、出國留學(xué)等，所以貸款額度有限，對于買房來說只能算是“九牛一毛”。不過，力薦記者去嘗試小額貸款的中介何先生說，對于買小戶型又差那么點(diǎn)零頭的人來說，這倒算是個(gè)不錯的方法，“其實(shí)就像辦了張高額度的信用卡，每個(gè)月分期付款嘛。”

　　方法4

　　向中小銀行“搶閘”貸款

　　一旦突然實(shí)施新政 買家就要“頂硬上”

　　上周末，在合富置業(yè)西村店，記者以一名買家身份與中介聊了起來。“我已經(jīng)購買了一套40多平米的小戶型，想在富力桃園再買一套大點(diǎn)的房子。”得知記者的購房意向后，中介熱情地向記者推薦了富力桃園的多套二手房。 “一期的均價(jià)在一萬二(/平方米)左右，二期也在一萬二、一萬三(/平方米)左右。”中介介紹，富力桃園一套80平方米的二手房總價(jià)大約在100萬元左右，按二套房的5成首付，一共要交約50萬元。

　　“但我只有40萬元左右，付不起五成首付。”記者遺憾地表示，目前手頭上不夠現(xiàn)金，而且暫時(shí)不想將第一套房賣掉折現(xiàn)，問中介有沒有解決辦法。見記者真心想買，中介猶豫了一會兒，先是詢問記者是否考慮購買總價(jià)在70~80萬元左右、戶型稍小的房子。記者表示只想購買80平方米以上的房子后，中介就表示可以想想其他辦法。“如今四大國有銀行首付肯定不能少于五成了，但我們可以試試別的。”中介說要先打兩個(gè)電話問問在銀行的朋友。不一會兒，中介打完電話，信心十足地過來告訴記者：“可以搞定，四成甚至三成都可以。”中介說，通過廣東發(fā)展銀行和廣州銀行等本地或外資銀行可以實(shí)現(xiàn)二套房四成首付。他說剛剛有客戶也是買二套房，用這種方法只付了近三成的首付，“這叫上有政策，下有對策。”

　　對此，記者接觸過的天河區(qū)合富置業(yè)的中介劉先生則建議最好不要鉆這個(gè)空子。因?yàn)樵谏暾埌唇业倪^程中，一旦中小銀行開始執(zhí)行新政，二套房買家就只能按五成首付貸款，不夠錢也騎虎難下了。“即使審批下來了，只要中小銀行開始執(zhí)行五成首付新政策，空子也可能白鉆了。”劉先生稱。

　　果然，至記者截稿時(shí)，上周六上還聲稱能從中小銀行爭取低于五成首付的兩位天河區(qū)的中介，都致電記者稱，最新消息是中小銀行也開始執(zhí)行新政策了，所以沒有辦法再幫忙抓空隙了。

　　方法5

　　向“金融公司”抵押借款

　　借10萬年息6萬 分分鐘有虧無賺

　　“近來不少短線炒家離場，價(jià)格又降了，適合抄底。”在珠江新城一國際公寓附近的中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)店長羅先生向記者推薦該社區(qū)的小戶型公寓。他向記者例舉不少短線炒家僅僅接盤半年多就賺了七八萬元的故事，表示說近來由于新政沖擊市場，珠江新城樓盤有降價(jià)趨勢，正適合低價(jià)接盤，過陣子等漲價(jià)再放出去小賺一筆。

　　當(dāng)記者表示現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)不過來時(shí)，他便就推薦記者嘗試到私人放貸公司抵押其他物業(yè)借錢。他說，珠江新城內(nèi)就有不少“金融公司”做的就是這類私人放貸生意，不少私企老板為了周轉(zhuǎn)資金都會去抵押汽車、房產(chǎn)物業(yè)，拆借資金。而且，這些放貸公司能提供的貸款額度相當(dāng)高，一般都可以提供客戶抵押的資產(chǎn)價(jià)值七八成左右的貸款。

　　但記者了解到，這些“金融公司”的利息相當(dāng)高，一般以月利率來計(jì)算，月息在3%~10%不等，還款年限設(shè)置都比較短，要求在半年至一年內(nèi)還清的居多。如果借個(gè)10萬元來買房，按月息5%計(jì)算，一年下來利息都要6萬元左右。一年下來房子升值的錢，分分鐘都跟利息差不多，加上買房的稅費(fèi)、中介費(fèi)，極有可能有虧無賺。

　　方法6

　　借他人名義貸款

　　出現(xiàn)糾紛難維權(quán) 轉(zhuǎn)名過戶也要成本

　　這種手法在受訪的大部分中介公司都被建議過。“你的女朋友沒有買過房的話，為什么不用她的名義去貸款？然后結(jié)婚了，你再花上50元，就可以在房產(chǎn)證上加一個(gè)你的名字，效果不是一樣的么？”滿堂紅、世王和合富置業(yè)等中介都推薦了類似的方法。

　　石牌的瀚信地產(chǎn)還提出讓沒在廣州買房打算的外地親戚幫忙去貸款，“這種親戚一般要在廣州工作過1年以上，有納稅證明。親戚買下房子后，然后再去公證，把買賣、收租等代理權(quán)交給你，而房產(chǎn)證也放在你這里。”對于這種建議，其他中介則表示不建議，因?yàn)橐院笕f一出現(xiàn)什么糾紛很難處理，而且房產(chǎn)證是業(yè)主的權(quán)利證明，如果是署名為他人的證，在遇到關(guān)系業(yè)主重要權(quán)利的時(shí)候會很麻煩。

　　此外，因?yàn)槎�套房“以家�?包括借款人、配偶及未成年子女)為單位”為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，因而中原地產(chǎn)的物業(yè)顧問金先生認(rèn)為有一種規(guī)避二套房的方法值得參考，例如某成年人B將第一套房子的戶主轉(zhuǎn)移給父母，那么當(dāng)他再次購房時(shí)，“家庭”的認(rèn)定概念并不能將其視為第二套房。(記者 馬向新 鄒捷 鐘俊峰 項(xiàng)仙娥 張健 實(shí)習(xí)生 王聰）