記者隨后從多家銀行了解到，目前確實有銀行提供個人消費小額貸款服務。這些無需資產擔保的小額貸款，貸款額度一般在5000元~50萬元不等。各銀行的申請門檻各不相同，有的只要求申請人有穩定工作，工資在3000元以上，有一定工作年限，而申請資料一般都包括身份證、戶口本、單位工作證明、收入證明、銀行流水賬等。這類貸款的年限比較短，一般都要在四五年內還清，平均年利率在8%左右。而且，這類貸款要求申請人有穩定職業，一般來說比較適合公務員、大型企業工作人員、教師等職業的人士，個體經營者較難申請。實際上，這類貸款因為無需擔保、無需抵押，確實適合本身就正在供房、養車、無實業資產的白領一族。

　　但由于這類貸款服務的本意是要為客戶補充個人大宗消費的資金不足，比如裝修、結婚、出國留學等，所以貸款額度有限，對于買房來說只能算是“九牛一毛”。不過，力薦記者去嘗試小額貸款的中介何先生說，對于買小戶型又差那么點零頭的人來說，這倒算是個不錯的方法，“其實就像辦了張高額度的信用卡，每個月分期付款嘛。”

　　方法4

　　向中小銀行“搶閘”貸款

　　一旦突然實施新政 買家就要“頂硬上”

　　上周末，在合富置業西村店，記者以一名買家身份與中介聊了起來。“我已經購買了一套40多平米的小戶型，想在富力桃園再買一套大點的房子。”得知記者的購房意向后，中介熱情地向記者推薦了富力桃園的多套二手房。 “一期的均價在一萬二(/平方米)左右，二期也在一萬二、一萬三(/平方米)左右。”中介介紹，富力桃園一套80平方米的二手房總價大約在100萬元左右，按二套房的5成首付，一共要交約50萬元。

　　“但我只有40萬元左右，付不起五成首付。”記者遺憾地表示，目前手頭上不夠現金，而且暫時不想將第一套房賣掉折現，問中介有沒有解決辦法。見記者真心想買，中介猶豫了一會兒，先是詢問記者是否考慮購買總價在70~80萬元左右、戶型稍小的房子。記者表示只想購買80平方米以上的房子后，中介就表示可以想想其他辦法。“如今四大國有銀行首付肯定不能少于五成了，但我們可以試試別的。”中介說要先打兩個電話問問在銀行的朋友。不一會兒，中介打完電話，信心十足地過來告訴記者：“可以搞定，四成甚至三成都可以。”中介說，通過廣東發展銀行和廣州銀行等本地或外資銀行可以實現二套房四成首付。他說剛剛有客戶也是買二套房，用這種方法只付了近三成的首付，“這叫上有政策，下有對策。”

　　對此，記者接觸過的天河區合富置業的中介劉先生則建議最好不要鉆這個空子。因為在申請按揭的過程中，一旦中小銀行開始執行新政，二套房買家就只能按五成首付貸款，不夠錢也騎虎難下了。“即使審批下來了，只要中小銀行開始執行五成首付新政策，空子也可能白鉆了。”劉先生稱。

　　果然，至記者截稿時，上周六上還聲稱能從中小銀行爭取低于五成首付的兩位天河區的中介，都致電記者稱，最新消息是中小銀行也開始執行新政策了，所以沒有辦法再幫忙抓空隙了。

　　方法5

　　向“金融公司”抵押借款

　　借10萬年息6萬 分分鐘有虧無賺

　　“近來不少短線炒家離場，價格又降了，適合抄底。”在珠江新城一國際公寓附近的中介機構，中介機構店長羅先生向記者推薦該社區的小戶型公寓。他向記者例舉不少短線炒家僅僅接盤半年多就賺了七八萬元的故事，表示說近來由于新政沖擊市場，珠江新城樓盤有降價趨勢，正適合低價接盤，過陣子等漲價再放出去小賺一筆。

　　當記者表示現金流周轉不過來時，他便就推薦記者嘗試到私人放貸公司抵押其他物業借錢。他說，珠江新城內就有不少“金融公司”做的就是這類私人放貸生意，不少私企老板為了周轉資金都會去抵押汽車、房產物業，拆借資金。而且，這些放貸公司能提供的貸款額度相當高，一般都可以提供客戶抵押的資產價值七八成左右的貸款。

　　但記者了解到，這些“金融公司”的利息相當高，一般以月利率來計算，月息在3%~10%不等，還款年限設置都比較短，要求在半年至一年內還清的居多。如果借個10萬元來買房，按月息5%計算，一年下來利息都要6萬元左右。一年下來房子升值的錢，分分鐘都跟利息差不多，加上買房的稅費、中介費，極有可能有虧無賺。

　　方法6

　　借他人名義貸款

　　出現糾紛難維權 轉名過戶也要成本

　　這種手法在受訪的大部分中介公司都被建議過。“你的女朋友沒有買過房的話，為什么不用她的名義去貸款？然后結婚了，你再花上50元，就可以在房產證上加一個你的名字，效果不是一樣的么？”滿堂紅、世王和合富置業等中介都推薦了類似的方法。

　　石牌的瀚信地產還提出讓沒在廣州買房打算的外地親戚幫忙去貸款，“這種親戚一般要在廣州工作過1年以上，有納稅證明。親戚買下房子后，然后再去公證，把買賣、收租等代理權交給你，而房產證也放在你這里。”對于這種建議，其他中介則表示不建議，因為以后萬一出現什么糾紛很難處理，而且房產證是業主的權利證明，如果是署名為他人的證，在遇到關系業主重要權利的時候會很麻煩。

　　此外，因為二套房“以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位”為認定標準，因而中原地產的物業顧問金先生認為有一種規避二套房的方法值得參考，例如某成年人B將第一套房子的戶主轉移給父母，那么當他再次購房時，“家庭”的認定概念并不能將其視為第二套房。(記者 馬向新 鄒捷 鐘俊峰 項仙娥 張健 實習生 王聰）