4月14日，國務院常務會議決定提高二套房貸首付比例，拉開了新一輪樓市調控的大幕，一場針對炒房客的“精確打擊”隨即展開。半個月時間過去了，“精確打擊”的效果如何？炒房客作何反應？記者選擇了炒房客眾多的深圳進行了走訪調查。

　　政策效果明顯　部分炒房客開始放盤

　　新一輪樓市調控來勢猛烈，在短短幾天里出重拳、下猛藥。4月14日，國務院常務會議要求提高二套房貸首付比例到50%；4月17日，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發，外界稱之為“新國十條”，要求商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。這些緊縮性的政策都被認為是直接針對炒房客的措施，之嚴厲、力度之大前所未有，一時間風聲鶴唳。

　　在國家嚴厲政策的威懾下，一些投資客擔心市場高位跳水，開始部分往外放盤。中原地產深圳公司總經理李耀智說，此次調控政策出臺前，中原地產每天新增的放盤量在1000套左右。新策出臺以后，每天放盤增加了30%；但是，由于許多業主仍不愿意降價，成交量反而較之前萎縮了70%至80%。

　　有消息稱深圳市場最近出現了大批量拋售樓盤的現象，有的投資客甚至一次性掛出上百套房源急于出售。“這個肯定有。”深圳房地產信息網研究部總監周學軍說，最近剛好是一個掛盤的高峰期，我們監控到的數據顯示，掛盤量較樓市新政前增加了20%左右。

　　深圳資深投資客鄒建民告訴記者，“2006年以后，深圳出現了很多炒房的投資公司，股東就五六個人，以炒房為業，一次性大量囤積房源，等到升值后再轉手賣掉，獲利很多，深圳房價的飛漲跟這些規模化的炒房公司有著直接關系。”

　　“現在情況變了。有些炒房客還在嘴硬，但心理很恐慌，很多投資公司都在拼命出貨，所以深圳樓市二手房的供應量增加了很多，再過一段時間估計就出不去了。”鄒建民說。

　　“提高購房的首付比例，這是打擊炒房最直接的辦法。”世聯地產董事長陳勁松表示，世聯地產在全國有代理340多個項目，有翔實的分析數據，根據他們對數據分析，深圳一次性付款比例只有7.4%，而非深圳的一次性付款比例是20.9%。

　　也有一些中介公司和專家表示，目前深圳市場上放盤增加的現象，只能說明有一些炒房客確實在出貨，但并沒有出現恐慌性的“拋盤潮”。“據我們了解的情況，出貨的主要是一些小的炒房客，大的炒房客都是按兵不動。”21世紀不動產深圳泛城分析師王金萍說。

　　銀行執行力度空前　但仍留有“暗門”

　　炒房客的主要資金來源是銀行，玩的就是以小搏大的金融杠桿游戲，可以說銀行資金是眾多炒房客的“生命線”。因此銀行執行樓市調控力度的大小、是否能擰緊信貸“水龍頭”，是調控能否取得成效的決定性因素。

　　目前，中行、建行、招行等深圳分行相繼表示將嚴格執行國務院新政——以家庭為單位計算二套房，執行五成以上首付、利率1.1倍以上，90平方米以上首套房貸款首付也提高到三成。

　　4月21日，深發展銀行稱，除明確嚴格執行國務院房貸新政以外，還規定“對第三套及以上住房貸款業務原則上暫停接受”，其中深圳是暫停狀態，其他城市允許的話也要提高到首付5.5成以上、利率1.2倍以上。這是深圳第一家明確規定暫停多套房貸的銀行。