記者最近以購房者的身份走訪了深圳一些銀行，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，其執(zhí)行力度之大前所未有，但仍然有不少“暗門”可以為炒房客“輸血”。

　　一種辦法是通過個人消費(fèi)貸款的方式借貸購房。具體做法就是將首套房進(jìn)行抵押，在銀行以消費(fèi)貸款的名義申請貸款。一般來說，個人消費(fèi)貸款只能用于買車、裝修等，而不能用于買房。但是，銀行監(jiān)管畢竟不能做到萬無一失，一些炒房客拿到貸款后就可能進(jìn)入樓市。

　　“隨著各銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房利率上浮的政策，很多購房者‘繞過’住房貸款，通過申請住房抵押貸款的方式購買二套房來享受更低的優(yōu)惠。”深圳一家銀行工作人員透露說。

　　記者來到招商銀行皇崗支行，表示希望能從銀行貸到更多的款，以交納突然提高的買房首付。個人貸款部門的工作人員表示，如果首套房紅本在手，即可將房產(chǎn)證抵押，申請消費(fèi)貸款。

　　據(jù)悉，雖然消費(fèi)貸款不能直接劃入個人賬戶，但炒房客完全可以提前與裝修公司打好招呼，支付一定的“通道費(fèi)”，即可讓裝修公司將貸款打入客戶賬戶。

　　“你來得太不巧了，消費(fèi)貸款我們最近突然叫停。”中信銀行福田支行個貸中心的工作人員說，以前他們都是可以借消費(fèi)貸款的名義，提供給客戶使用。但不知道什么原因，突然給叫停了，“你一個月以后再來看看。”

　　據(jù)記者了解，目前各家銀行都推出了五花八門的貸款項目，如果炒房客要貸款補(bǔ)充首付，或者繳付月供的話，他完全可以通過個人消費(fèi)貸款、透支信用卡、小額無抵押貸款等方式獲得資金，而銀行和其他金融機(jī)構(gòu)出于自己盈利發(fā)展的考慮，大多不會拒絕。

　　專家：打擊炒房客不能指望“畢其功于一役”

　　“這次政策的精準(zhǔn)性就在于直接針對了炒家，直接打擊的就是利用銀行杠桿來賺錢的人，目前的政策調(diào)整下，二手樓的成交馬上會大幅萎縮，大的炒家一定會出貨的。”世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松說。

　　深圳社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕認(rèn)為，本次調(diào)控的最大亮點(diǎn)就是對“不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”，對非本地居民炒房、投資作出了嚴(yán)格的限制。

　　高海燕認(rèn)為，深圳等一線城市多年來一直充斥著跨區(qū)域的投資者，對當(dāng)?shù)貥鞘泄┬杵胶庠斐闪藝?yán)重的干擾，從而助長房價虛高。如今，對“異地置業(yè)”相關(guān)規(guī)定的出臺，短期內(nèi)將影響市場需求量急劇縮小。

　　但同時，他也對銀行的執(zhí)行表示擔(dān)憂。“結(jié)合過去的經(jīng)驗，銀行一般對房貸政策的最先反應(yīng)是‘堅決執(zhí)行’，然而當(dāng)其信貸業(yè)務(wù)萎縮，而又沒有找到新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，直接導(dǎo)致自身利益受損的時候，總會出現(xiàn)一些‘靈活’的對策。高海燕坦言，對于房貸新政的后期持續(xù)執(zhí)行力度，暫時不敢持肯定態(tài)度。

　　“除了控制非理性消費(fèi)需求，更主要的是將購房消費(fèi)導(dǎo)向理性化的常態(tài)軌道上來。另外，樓市除了單靠信貸購房的客戶之后，也存在著大量實(shí)力型的置業(yè)者，根本不需要靠銀行信貸。”高海燕說，中央政府對樓市的調(diào)控不應(yīng)單方面由房貸入手，應(yīng)該多管齊下，出臺物業(yè)稅或房產(chǎn)持有稅才是平衡樓市供需平衡的根本之道，將樓市調(diào)向理性狀態(tài)。(記者彭勇、黃玫)