焦點　2

　　中介會大面積關鋪么?

　　●現實

　　一條街有四家小中介關門

　　就在一個月以前,寶安中心區的王小姐告訴記者,自己樓下一下子有了7家地產中介,她也開玩笑地說自己住在了七家中介上面。剛過去一個月,同樣是在寶安中心區,在熙龍灣一期外圍街鋪的一排中介中已經有四家中介店鋪關門。

　　星海名城世華地產地鋪的一名中介告訴記者,交易量下降對那些小中介是有影響的,世華隔壁的另一家地產平時只有一名中介在,而她所在的世華地鋪內中介依然忙碌,但她同時對記者透露,成交量慘淡,公司已經下調了員工轉正的傭金標準,“原來單月傭金要完成15000元才能轉正,現在只要完成5000元就可以轉正了”。

　　寶安中心區熙龍灣的家家順、創富輝煌、廣天地、民華地產四家中介此時都緊鎖大門,雖多有“員工培訓”的諸多理由,但成交量下降、交易下降無疑是地鋪艱難生存的最主要理由。

　　2007年那波行情房市走低時,有中介卷款潛逃的事情發生,這波政策是否會帶來中介的大面積關鋪?“現在個別關鋪很正常,都是以一些小的中介公司為主,但是中原現在沒有任何地鋪調整的計劃。”王世界告訴記者,這波政策調控嚴厲程度超過以往,對于中介無疑也是一波打擊,“尤其是關注那些地鋪數量在四五十家的中介,大行業的調整往往反映到中等規模的中介商去,他們往往實力不是很強,消耗卻很大。”王世界表示。

　　猜想與預言�＋�

　　“40%的地鋪將會難以為繼”

　　王世界:2009年市場行情好,中介的擴張速度也快,2009年新開的地鋪超過了2007年的時候。而這次政策調控帶來的交易量下降卻比2007年那一撥更為嚴重,有中介關停鋪面的現象肯定會出現,以現在的市場交易量在計算只能支持市場上50%-60%的地鋪生計,剩下的那些地鋪都會很難維持。

　　宋丁:這輪政策嚴厲度比2007年大,但對中介市場的影響卻不一定比2007年嚴重。2007年當時市場的接受力比較差,無論是開發商、投資客的承受力都比那時候要強多了,不大會造成2007年那樣的恐慌。

　　中介顯然會出現關門歇業的情況,但多是小中介,這是很正常的市場行為,是企業合理的市場擴張和收縮行為。這些小的中介市場好的時候大規模開店,市場不好的時候也就關停門店,是正常的市場行為。