焦點　3

　　二手房何時會降價?

　　●現(xiàn)實

　　成交低迷退房率上升

　　“4月中旬新國十條出臺后,深圳二手房的交易量下跌超過80%。”中原地產王世界告訴記者。市民張小姐最近明顯接到了更多的中介電話,中介們都在游說客戶趁此機房源多積極買樓,而大多數(shù)買家此刻都像張小姐一樣選擇先看看再說。

　　在南山區(qū)的星海名城三期一套剛掛牌185萬的房產,掛牌不久中介就給方先生電話說至少可以降價5萬,“昨天有買家上門看房,經(jīng)議價業(yè)主愿意180萬出售,買家還是沒有買”。新國十條出臺后直接改變了買賣雙方的交易地位,“以前賣家都是實收,買家跟孫子似的,生怕房子轉眼就賣給別人,現(xiàn)在賣家不僅可以議價,有些中介甚至連傭金也免了實際上就是賣家出了傭金。”一位市民告訴記者。

　　在深圳福田區(qū)園嶺新村的一家中介地鋪內,十幾名中介在空調房內吹冷氣,外面明媚的陽光下人流攢動,卻鮮有人對中介鋪面上懸掛的出售信息敢興趣,偶爾有人看看,還未等中介人員出門介紹,客戶可能就離開了。

　　與此同時,大量退房事件也開始出現(xiàn),律師張茂榮自新國十條出臺后以大概每天10個的頻率街道咨詢退房事宜的電話。而在中原地產總經(jīng)理李耀智那里的統(tǒng)計顯示,初步統(tǒng)計的退房比例達到了“30%”。房價上漲時經(jīng)常是賣家違約不愿執(zhí)行交易,而現(xiàn)在這種時候則是買家退房,“與去年底貸不到款被迫退房不同,現(xiàn)在很多人是因房價下跌預期主動要退房”,世華地產市場研究總監(jiān)肖小平表示。

　　“這波退房,都是以貸款不成或不夠為由要求退房,最重要的是買方退房的的都很堅決。”張茂榮表示。這種堅決來自市場對于房價走低的預期,“這次政策調控與2007年年底的調控不同,當時好多人不太相信房價會下跌,現(xiàn)在則是大家空前一致地認為房價會下跌”,王世界表示。

　　與此同時,市場成交量下滑的真正變化還未反映到深圳市土地房產交易中心的官方數(shù)據(jù)中,王世界告訴記者,以前中原地產自己統(tǒng)計的交易數(shù)據(jù)大概比官方數(shù)據(jù)早20天左右,現(xiàn)在從公布的官方成交數(shù)據(jù)來看,由于贖樓、放貸等環(huán)節(jié)比以前的周期都要長,市國土部門的數(shù)據(jù)會比中原自己的統(tǒng)計數(shù)據(jù)晚40天,“我們的二手房交易量已經(jīng)下滑80%還要多,再過十幾天,這種成交大跌的數(shù)據(jù)就會反映到官方的數(shù)據(jù)中去”。

　　猜想與預言�＋�

　　“未來一兩個月才是購房好時機”

　　王永勝:自住型買家趁這輪行情尋求低位買房是可以的,但只有相對底部,想趕在真正底部是很難的。我預計這波政策調控下房價不會大跌,下行的幅度在20%以內,但問題是這次政策調控一刀切了,剛性需求和改善型需求都遭到了打壓,對于購房者也是一個限制。

　　王世界:房價的下行已經(jīng)開始了,三個月內有可能會達到20%以內的幅度,那些在2009年上漲最快的樓盤也最有可能首先下調。2009年房價上漲的特點是區(qū)域性上漲的比較多,比如龍華、寶中,后海前海之類的地方,當然這些地方也要分具體的樓盤,從現(xiàn)在看兩三個月,最快一兩個月這些樓盤就會首先下調。作為買家現(xiàn)在也可以關注那些2009年上漲比較小的區(qū)域,比如福田南,梅林。

　　二手房的購買,買家要盯緊一個樓盤,可能它的朝向、樓層都好就一直都不會降價,現(xiàn)在首先的就是要多看房,尋找自己適合的房子,在樓市下降的時機雖不是買房的最好時機,但作為自住型的買家只要看好自己合適的房子,未來幾年的支付沒有問題就可以買樓了。畢竟現(xiàn)在房源很豐富,過陣雖然可能價格下調一點,但可能也找不到合適的房子了。

　　宋丁:買家可以不急著買房,畢竟未來兩三個月都是樓市下行的通道。二手房交易都是一對一的市場交易,從這點來說,二手房交易均價反映的都是大致的情況,即使均價下降個別樓盤可能還是不降價,所以二手房交易均價是騙人的。

　　自住型的買家適當?shù)卦诘纫坏?未來一兩個月都是買入的時機。