業內觀點

　　下一步或嚴征土地增值稅？

　　新閔律師事務所合伙人劉福元說，我國正嘗試進行房地產稅收方面的改革，嘗試低稅率嚴征管，把本來該征收的稅收征上來。這或許是下一步房地產宏觀調控的方向。

　　2010年初以來，河南、廣西、上海、廈門等省市稅務機關開始強化對房地產開發企業土地增值稅的征管力度，強化的具體措施包括提高預征率、將核定征收改為查賬征收，以及比以往更嚴格地要求企業在規定期限內進行土地增值稅的清算。其中上海市地稅局在今年1月份下發文件，對符合銷售面積超過85%以上等條件的房地產開發項目，納稅人應在收到《土地增值稅清算通知書》之日起90日內辦理清算手續。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，加強對房地產稅收的征管，很有可能會成為下一步宏觀調控的“重頭戲”之一。

　　據他介紹，加強對土地增值稅的清算，早在2007年初國稅總局就曾經發過文，但由于地方稅務部門執行上的原因，始終沒能執行起來，稅務部門按照1%～2%的預征土地增值稅，導致部分應該清算的土地增值稅偷逃。

　　他表示，如果上述稅收清算政策得到執行，開發商的利潤額會大大減少，現金流也將受到影響，但是能夠對抑制囤地起到一部分作用，最重要的意義是完善了我國房地產開發稅收管理制度，將會成為一項很重要的調控措施。

　　不過，他也承認，由于土地增值稅的清算需要多個部門配合，具體執行會有難度，因此更適宜于針對那些捂盤、囤地現象嚴重的項目，有重點、有選擇地進行土地清算。(記者 楊羚強 )