市場現狀

　　中介

　　成交幾乎為零,痛苦過2008年

　　“新政之后,中心區的二手成交慘不忍睹,幾乎為零。”在日前的一個中介交流會上,各個中介公司的老總大吐苦水。甚至,有人透露,在番禺、增城等區域,已經出現了中介關門的現象。

　　2008年,創輝房產中介的倒閉被視為調控到位的一個標志。而今年的新政之后,大家紛紛在猜測,到底誰是下一個創輝?現實顯然不夠樂觀,在中介的交流會上,不少中介公司的老總對近一個月來的成交表示失望。但是,對于中介來說,降不降價并不關心,沒有成交量才是最可怕的。有中介公司老總直言“此輪的調控,中介公司將痛苦過2008年”。他分析,與2008年調控開發商的措手不及不同,此輪調控大家并不覺得意外,甚至不少開發商早已經著手應對。首先,不少開發商有充沛的現金流支撐,而堅持的意味就在于與觀望的買家博弈,降價則不會那么輕易到來。而一手價格的堅挺,很容易讓二手業主也“捂盤”,如此導致的結果則是,成交的急速下滑,這對中介的打擊是致命的。

　　與會的中介負責人甚至笑言,“希望開發商早點降價”,打破僵局。但是也有中介認為,房價不可能大幅的下滑,目前的市場情勢,適合那些剛性需求的買家入市挑樓。按照他的邏輯,廣州的細則暫時沒有出臺,買賣雙方心里都沒底,反倒更容易還價。關麗

　　買家

　　租樓等降價,多地租金上漲

　　在樓市買賣交易遭遇速凍之時,各地的租賃市場卻被意外催熱。在一手房市場開發商開始打折和二手房市場房價出現松動的情況下,部分剛性需求目前甚至選擇過渡性質的租賃也不愿此時入市,轉租為售和以租代買現象均明顯增多,這倒使得當下的住房租賃市場出現回暖。

　　興業地產的負責人告訴記者,新政以來,看樓的人數并沒有減少,但是買家砍價卻越來越狠。同時不少賣家甚至決定在意向購買的小區租房,“坐等樓價下降”。統計顯示,5月之后這類以租代買的現象更加常見。由于持幣觀望氣氛濃郁,許多原本就在租房的潛在購買力眼下也延長了租房期。

　　上海的情況似乎更為明顯。一份來自21世紀不動產上海公司的統計顯示,新政出臺前后,其租賃業務表現出升溫趨勢,出租套數同比增長33%。而且從租賃業務占二手房整體業務的比重來看,從4月上半月的26%升至4月下半月的52%,5月上半月更高達76%。另從租金結構上看,整個4月和5月以來,2000-4000元/月房源的成交比重都屬于各租金價位段中最高的,不過5月以來的比重比4月更為擴大,從37%升至43%,還有2000元/月以下房源的占比也提高了4%。顯示出調控背景下,過渡性質更為明顯的中低端租賃回暖。

　　不僅是上海,來自北京的市場消息也顯示京城租賃市場升溫、租金有跳漲現象。與一年前相比,北京一套普通兩居室的租金漲幅在15%-20%,而一些地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。而二三線城市南昌住房租金環比也上漲了約一成。業內人士認為這是一種“替代效應”,并且隨著樓市調控力度加大,很多人推遲了購房計劃,租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲。關麗

　　房企

　　謀圖破局,開放新貨試探市場

　　在調控新政壓頂,“五一”黃金周未見黃金的市場態勢下,部分開發商緊急調整了銷售計劃,原本的推廣計劃也臨時停止,改為靜觀后市,同時小規模特價推貨,用價格調整來試水市場。另一方面,部分新盤在開售策略上,以同區域內極有競爭力的價格來圖謀破局,也取得良好效果。

　　在白云大道北板塊的新盤東湖映月,選擇在“五一”過后的5月8日開盤,前兩日即成交180套。據了解,此次開盤主推的洋房單位,戶型面積從69平方米-123平方米的2、3房單位,價格為8000元/每平方米起,帶2000元/平方米的精裝修。與周邊目前在售樓盤13000元-14000元/平方米的價格相比,東湖映月是白云區內唯一“8”字頭的樓盤。在現場成交中,近7成為白云區買家。很多買家看中了該盤的優勢價格,還有其獨具一格的“老東山”廣府風情設計。

　　除價格牌外,借近期中小學升學報讀契機,不少名校周邊盤,也大打學位牌,一些小戶型學位房產品也大行其道。如屬于小北路小學、市二中等省級名校地段內的應元路在售盤頤和雅軒,便推出總價70多萬元一套的35平方米單身公寓。盡管單價不算便宜,但總價上對于某些追求優質學位的家庭來說,仍有吸引力。而即將開售的位于越秀區萬福路的名門越秀,屬省一級清水濠小學招生段范圍,也主推低總價中小戶型產品,以期吸引買家。李廣軍