各地連線

　　新政出臺以來,各地細則陸續發布。根據中國指數研究院截至5月14日最新的統計數據,北京、上海、廣州、深圳等13個大城市新盤樓市,9個城市日均成交套數較新政前下降超過30%。而進入5月,北京、上海、廣州等7個城市日均成交水平甚至比發生金融危機的2008年全年平均水平還要低三成。

　　盡管新房成交量在不斷下跌,但高房價仍是開發商目前堅守的一塊,更有甚者,開盤價格還在不斷上漲。據悉,北京樓市5月整體開盤均價達到了28520元/平方米,環比4月上漲了35%,創歷史新高。

　　北京:樓價降八千?假跌!

　　據亞豪機構統計,5月第一周北京市商品住宅整體成交均價16898元/平米,環比之前一周每平米下降了1790元,降幅達9.60%。而與此輪新政出臺之前的一周(4月4日-11日)相比,樓市調整跡象則更加明顯,與新政出臺前的一周成交相比,均價下降了7744元/平米,降幅達31.43%。二手樓方面更是經歷了火爆到蕭條的快速轉變,統計顯示,新政出臺后,北京二手房交易量回落23.65%,同時個別區域掛牌價跌幅超過10%,大量房源轉售為租。

　　“誰告訴我北京降價的樓盤在哪里?”消息一出,各方聲音表示反對,認為北京的房價并沒有實質性的下降。另一個數據是,就在京城媒體發布房價降八千消息的同一天,國家統計局公布的數字卻顯示,“4月份全國70個大中城市房價同比上漲12.8%”。

　　有專家分析,如果樓市反應真有那么快,新政出臺一個月就能降八千,那說明政策真的有問題了。經濟學者馬光遠近日撰寫了一篇題為《謹防房地產調控中的苦肉計》的博客。他指出,炒作房價下跌的背后,是開發商集體抱團上演苦肉計,意在逼宮決策層在政策的執行力上放寬松,“如果聽信開發商的話,根據他們的信息來調整政策,那么新政就要成為他們的玩物了。”吳旦穎

　　上海:細則未出引發觀望

　　目前,上海的二手房市場就出現了明顯的觀望情緒。據搜房上海二手房網數據顯示,截至5月19日,上海二手房掛牌量已超11萬套,環比上升24.3%,成交量也跌入低谷,環比下降70%左右。

　　業界認為,上海還未正式發布樓市政策細則,這也是目前上海樓市進入冰冷觀望期的直接原因。加上上海風傳的“保有稅”亦有山雨欲來之勢,加重樓市觀望情緒,買賣雙方陷入深度僵持。不僅成交量降至冰點,買賣雙方也出現了逆轉的態勢,賣方轉走微降路線,買方則對微降不感興趣,依舊保持觀望。

　　另據上海土地交易中心消息,從5月18日至25日,上海還將推出近40個地塊,成為有史以來上海土地推介最為集中的一次。盡管上海地產新政細則尚未落地,但上海這一超常行為已經給市場一個明顯信號:放量推地以平抑地價。吳旦穎

　　深圳:新政后成交驟降

　　深圳可能成為受新政影響最顯著的城市。世聯地產提供的周報顯示,5月3日～9日,深圳二手房共成交2509套,比前周下降35.3%。來自中原地產的數據顯示,新政前一個月(3月16日-4月15日),中原代理的全市二手房為4032套,成交面積達374652平方米,均價19164元/平方米。新政后的一個月,中原成交量急劇萎縮到422套,成交面積降至36083平方米,均價17407元/平方米。成交面積、均價環比降幅分別為90.40%,9.17%。

　　而在一手樓房的成交也同樣呈現慘淡局面。根據深圳市規劃國土委網站上的數據顯示,5月3日—9日,深圳全市一手房共成交290套,日均41.4套,比上月的107.5套大幅下降61.5%。房價也開始大幅下滑,成交均價為19271元/平方米,環比下降25.4%。

　　中原地產的觀測數據表明,全市投資性購房占比已從去年四季度的27%下降到目前的17%,雖然仍高于2008年低谷時的5%,但下降趨勢明顯,下降速度較快。而短期看跌房價,幾乎成了市場一致預期,下跌幅度多數人估計在20%-30%區間。吳旦穎

　　二線城市:成交量波動明顯

　　根據中國指數研究院統計,在上周監測的35個城市中,14個城市成交面積出現環比下降,其中杭州跌幅最為明顯,商品房成交面積環比下跌61.23%。半數重點城市成交面積出現環比上漲,其中南京、天津漲幅較大,分別上漲101.99%、56.05%,其余重點城市成交面積均環比下跌。中國指數研究院副院長陳晟表示,目前受政策影響,大部分城市樓市進入一個緩沖降溫期,成交量波動明顯。

　　在房價方面,各地成交均價也開始出現企穩回落的態勢。天津、重慶、杭州等18個城市上周的商品房、商品住宅成交均價環比均出現下降,其中天津、重慶、寧波、蘭州、揚州等地的成交均價下跌幅度超過10%。

　　另一方面,進入5月以來,長三角城市杭州、合肥等地國土部門又開始集中供地。但業內人士普遍認為,土地市場的降溫對房價的影響有限,未來的房價走勢更是呈現出撲朔迷離的局面。吳旦穎