持續1個多月的房地產調控風暴在近期風云突變。

　　5月中旬，國務院總理溫家寶強調宏觀調控需“適時適度”后，發改委在36個大中城市房價的監測報告中指出，政策出臺后市場預期出現積極變化，投機需求退出，部分城市房價快速上漲的勢頭得到明顯遏制。

　　近日，輿論傳出“三年內免談房產稅”一說，但遭到發改委的否認；一些專家和房地產從業者喊出“市場調控核心是降溫，不是降價”等論調，連續大跌的房地產板塊開始強勢震蕩。于是，有業內人士喊出了地產調控“空調論”。

　　牽動政策松緊的命脈在何處？《每日經濟新聞》近日對北京、上海、廣州、杭州等城市的開發商和部分樓盤進行調查發現，4月以來部分一線城市開發商開工量大幅下挫，這一變化實際上不僅影響房地產業本身，亦開始波及上游產業，加上國際經濟環境近期的急速變化，房地產政策調控確實到了關鍵節點——

　　多城市開工放緩 房企延遲推貨

　　房產新政實施一個多月來，部分城市房價快速上漲的勢頭得到遏制。與此同時，北京、上海、廣州和杭州等一線城市的房產施工量開始急劇減少。

　　北京多家房企4月后無新開工

　　雖然4月份北京房地產企業獲得施工許可證項目的統計數據還未出爐，但《每日經濟新聞》記者在北京市住房與城鄉建設委員會實時查詢中心拿到的數據顯示，北京住總集團、北京城建、首開集團4月后并無新開工項目。

　　面對北京房地產企業開工項目稀少的現象，北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，房企開工量下降是預料中的事。

　　記者調查發現，北京住總集團朝陽區9.82萬平方米的項目于3月3日開工后，至今未有新開工項目。

　　北京住總房地產開發有限責任公司經理辦公室告訴《每日經濟新聞》記者，房地產企業從拿地到開工一般要半年到8個月的時間，現在開工的項目一般是去年上半年末期拿到的土地項目,由于公司在當時并未在北京拿地，所以當前沒有項目開工。公司強調，如果有開工項目，公司會如期進行，不會因宏觀調控推遲開工，當然也不會提前開工。

　　首開集團今年以來還未有新開工項目；北京城建在3月份新開工一個項目后，4月至今在北京無新開工項目；北京萬科以及北京中糧萬科假日風景房地產開發有限公司各有一個新開工項目；保利地產則在3月份開工的同一個項目上，另有幾幢新樓開工，但并無其他新的項目開工。

　　實際上，上述情況只是北京房地產企業開工量縮減的一個縮影。記者調查發現，開工量的減少其實并非發生在新政后，而是前期清淡的延續。

　　統計數據顯示，3月份北京共有包括住總集團與北京城建等在內的7家房地產開發企業獲得施工許可證，批準施工總面積為40.36萬平方米，環比下降67%。

　　楊少鋒對此認為，3月份開工量驟降，可能與春節有極大的關系。2010年3月1日是農歷正月十六，這之后各地返鄉家民工才陸續返城，這會直接影響房地產項目的開工進展。而4月份至今，雖然統計數據還未露面，但在新政后銷售壓力陡增的情況下，房地產公司尚不敢輕舉妄動，因此開工量還處于下降通道。

　　對此觀點，中信地產的一位業內人士卻持異議。他對《每日經濟新聞》記者表示，時下開工的新樓盤，對應的是半年或更長時間后的房地產市場，而業內對那時的房地產市場一般較為看好。他認為，時下房地產公司一般不會有意推遲開工項目。