對于新政之后開發商是否會降慢開工速度，曹旭東認為這是毫無疑問的，“新政以后，杭州樓市成交量迅速下滑，開工意味著大筆資金的投入，如果銷售情況不佳，資金的回籠就會發生困難。”

　　杭州雙贏機構章惠芳則認為，資金準備充裕的開發商，有可能選擇提前交付土地款，加速開工。“根據以往經驗，政策變化一般比較快，而杭州2009年土地供應量又相對比較大，所以很多開發商相反會選擇提前開工，以在樓市回暖時提供足夠的銷售房源。但也不排除有開發商對后市比較悲觀，會選擇放慢工程進度，或者延遲開工。”

　　上游產業受波及 調控或先緊后松

　　除開發商降低開工量外，樓市調整的影響也開始波及上游行業。

　　來自蘭格鋼鐵信息研究中心市場的監測數據顯示，4月中旬樓市新政實施至今，國內建筑鋼材市場價格已經連續五周下跌，近半個月表現更甚。

　　以Φ25mm二級螺紋鋼為例，截至5月21日，國內10大重點城市均價為每噸4154元，比上周同期跌125元，比上月同期跌384元。其中廣州、西安、武漢、鄭州市場價格下跌幅度超過200元，上海、成都市場跌120~130元，京、津、杭州地區跌50~70元。而國內10大重點城市Φ6.5mm高線均價在各地也有不同程度的下跌。

　　里昂證券鋼鐵行業分析師樂天虎分析，鋼鐵價格下降的一個重要導火索就是樓市新政后，房地產公司開工量下降。“如果房地產開發商繼續削減開發計劃的話，對鋼鐵市場的影響將會持續到2011年之后。”

　　除了鋼鐵業外，房地產業上游鏈條中的重要行業水泥業亦如此。

　　從事水泥生意的廈門阿土建材有限公司總經理陳元期近日憂心忡忡地向記者表示，因為新政前已施工的一些房地產項目還在施工，時下房地產調控還未大面積影響到水泥業，但如果調控繼續的話，開工不足將很快導致水泥需求下降。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒說，房地產業是一個鏈條非常長的行業，上游包括水泥、鋼材等，下游包括家具裝飾等，中間還涉及大量就業問題。在時下世界經濟面臨二次探底的危機下，為了弱化房地產業調控對整體經濟的影響，政府接下來可能將減弱調控力度。

　　中信地產的一位業內人士認為，當下房地產調控放松等消息的露面，給了購房者房價將下跌的心理預期。但發改委后來又出來否認“三年內免談房產稅”一說，反映政府房地產調控面臨兩難窘境：一方面，百姓已有了房地產價格下跌的心理預期，使得調控不得不前行；另一方面，房地產調控已對實體經濟產生了巨大影響。

　　楊少鋒表示贊同此觀點，“時下房地產調控要探索的就是適度的問題，在地產調控與實體經濟發展間實現平衡。基于此，今年后半年，為了整體經濟的平穩發展，地產調控的力度可能會減弱，以緩解實體經濟的壓力，從而使房地產調控呈現出先緊后松的曲線。” (葉書利 楊羚強 朱玲張初亮 發自北京、上海、廣州、杭州)