房山3號地和8號地 招標底價被質疑“過高”　

　　除馬坡地塊外，5月12日出讓的房山區長陽鎮起步區3號地南側地塊和房山區房山線長陽站8號地西側地塊(以下簡稱“3號地”和“8號地”)，招標底價也被不少業內人士質疑過高，“政府定價參照的是去年土地市場火熱時房企拿地的高價”。

　　接近去年高價地成交價水平

　　3號地招標底價為9.1億，根據出讓文件，建筑控制規模約為15.8萬平米，以此折合樓面價為5760元/平米。8號地招標底價為10.74億元，如果扣除小學和托幼用地，地塊的居住用地建筑規模約為17.4萬平米，以此折合樓面價為6159元/平米。

　　而在去年下半年，正值土地市場白熱化“地王”頻出的時期，中糧萬科拍得長陽鎮起步區1號地和5號地的樓面價分別為6443元/平米和5726元/平米。可以看出，3號地和8號地的招標底價，與去年土地市場火爆時期周邊地塊的成交價基本上在同一水平。

　　賣地收益成倍攀升

　　一位參與3號地和8號地的開發商對記者表示，如果比較這兩塊地和1號地、5號地的起始樓面價，就能看出更大的漲幅。1號地競價起始價為8.4億元，折合起拍樓面價為2453元/平米；5號地競價起始價為13.6億元，折算起拍樓面價為2666元/平方米。

　　記者根據出讓文件得出的計算結果也顯示，3號地和8號地的政府最低收益單價，較之去年7月成交的周邊地塊，確實出現了大幅增長。去年7月成交的兩個地塊按掛牌起始價來計算，1號地政府最低收益樓面單價791元/平米；5號地政府最低收益樓面單價743元/平米。

　　而今年5月份成交的3號地和8號地按照招標底價來算，3號地政府最低收益樓面單價4229元/平米，比1號地和5號地高出了5倍以上；8號地政府最低收益樓面單價也達到了2983元/平米。

　　對此，也有業內人士包括部分開發商表示，房山區長陽鎮作為新開發區域，政府為吸引品牌房企入駐，在去年初以較低的價格出讓土地，待區域得到更多開發商的認同，再提高出讓的價格，也是可以理解的。

　　招標底價 就高不就低？

　　還值得一提的是，今年2月以底價約9.3億元成交的房山區長陽鎮居住、商業項目(長陽西站1、2號地)，建筑規模293778平方米，折合樓面價也僅3151元/平米。這讓不少人產生了土地招標底價“就高不就低”的疑問。

　　對此，一位開發商向記者介紹稱，長陽鎮起步區多塊土地是統一進行一級開發的，而長陽西站1、2號地離起步區地塊尚有一定距離。同時長陽西站1、2號地競買條件頗多，大大抬高了競買門檻，所以長陽西站1、2號地的地價不太適合作為整個大區域地價的參考。

　　注：在土地出讓文件中，政府土地收益樓面單價=(成交價款-一級開發補償費)/實際出讓面積，報道中提到的政府最低收益樓面單價=(招標底價或競價起始價—一級開發補償費用)/地塊總體規劃建筑規模。總體規劃建筑規模大于實際出讓面積。