- 追訪

　　房山區(qū)有關(guān)人士：

　　底價(jià)高低由市場(chǎng)檢驗(yàn)

　　在“招標(biāo)底價(jià)過(guò)高”的評(píng)論聲中，有關(guān)傳言也在開(kāi)發(fā)商中間散播開(kāi)來(lái)：3號(hào)地和8號(hào)地出讓前，市國(guó)土部門(mén)都擬定了一個(gè)招標(biāo)底價(jià)，但房山區(qū)政府認(rèn)為低了，最后由房山區(qū)重新定價(jià)。

　　房山區(qū)委宣傳部一位姓李的工作人員回電記者表示，首先，招標(biāo)底價(jià)的確定有規(guī)定程序，是由市國(guó)土部門(mén)確定，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的；其次，就招標(biāo)底價(jià)過(guò)高的質(zhì)疑，他表示，土地出讓是市場(chǎng)行為，底價(jià)定高了，還是定低了，都應(yīng)該由市場(chǎng)檢驗(yàn)。土地實(shí)現(xiàn)成交，就說(shuō)明事先確定的底價(jià)是有效的。

　　- 記者手記

　　底價(jià)的困局

　　招標(biāo)底價(jià)究竟如何定出？市土地整理儲(chǔ)備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，是根據(jù)拆遷等成本以及目前市場(chǎng)的地價(jià)、房?jī)r(jià)等因素綜合確定。

　　有開(kāi)發(fā)商表示，有關(guān)部門(mén)會(huì)委托評(píng)估公司拿出一個(gè)報(bào)告作為定價(jià)依據(jù)。通常會(huì)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法，根據(jù)未來(lái)房?jī)r(jià)倒推地價(jià)；另外就是市場(chǎng)比較法，參考周邊市場(chǎng)地價(jià)。

　　不過(guò)，不少業(yè)內(nèi)人士指出，在土地財(cái)政的格局沒(méi)有根本改觀的時(shí)候，地方無(wú)疑仍將仰仗土地出讓收入。根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定，城八區(qū)的土地收益金一半歸市財(cái)政，一半返還區(qū)縣；而郊區(qū)縣的土地出讓收益金全部返還各區(qū)縣。這也令土地新政降地價(jià)的初衷面臨著不小的難題。

　　與此同時(shí)，在土地出讓越來(lái)越多地采用評(píng)標(biāo)、招標(biāo)的方式時(shí)，如何把握政府對(duì)底價(jià)的確定，如何把握政府對(duì)土地收益的預(yù)期，從而報(bào)出合理的價(jià)格，也成了擺在開(kāi)發(fā)商面前的新課題。(記者 張旭)