今年一季度，全國樓市價格如脫韁野馬，一路狂奔，漲幅驚人。記者綜合北京、上海等地多家中介機構的統計顯示，今年一季度部分城市的投資型購房需求超過50%。毫無疑問，投資型購房需求是這一輪房價飛漲的主要推手。

　　去年一季度，自住型的剛性需求入市，使低迷的房地產市場回暖。從第三季度開始，大量投資者重返樓市，推動房價非理性快速上漲。各大城市的投資型購房需求從平均僅5%左右，迅速躥升到去年底的30%—40%。

　　這種過度投資甚至投機，加劇樓市供需矛盾，推高房價，制造泡沫。“抑制投機型需求，遏制房價過快上漲”成為本輪房地產調控主要目標。今年4月，從中央到各地，都出臺了一系列調控措施，重點打擊投機，期望市場降溫。

　　為什么中國的房地產市場會吸引這么多投資者？投資性購房是不是該“一棒子打死”？有沒有更主動的方法應對樓市的過度投資？記者對這些問題進行了調查。

　　投資買房為何這么熱？

　　房價持續看漲，通脹預期加強，信貸相對寬松，投資渠道缺乏

　　24歲的小徐去年剛剛大學畢業，正式到北京一家企業上班之前，小徐做的第一件事是在父母40萬元首付款的支持下，買了一套一居室的房子。

　　“買房主要是父母的主意，我就是執行。”小徐告訴記者，現在存款利率這么低，錢放在銀行里會貶值。父母平時也不炒股，缺乏理財投資的手段。最重要的原因是，父母認為北京房價還會長期看漲，不抓緊買，以后就更買不起了。

　　小徐去年7月買的這套房子價值120萬元，如今已經漲到近200萬元。“現在看，爸媽當時的判斷都是正確的，這筆投資太明智了。”小徐說，“房價再漲，我就可以把它賣了套現，換一套更大的。”

　　記者在調查中發現，并非所有的樓市投資者都是溫州炒房團、山西炒房團這樣資金實力雄厚的“大戶”。同時，完全以投資為目的，為了炒房而炒房的投資者并不多。更多的投資者是像小徐這樣的普通百姓，買房的主要目的是自住，兼有投資理財、實現家庭財產保值增值。他們享受到房價上漲帶來的收益，一旦賣房套現，就“一不小心成了投資者”。