二手房市場(chǎng)的波動(dòng)更為明顯。中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，京、津、滬、深、穗五個(gè)城市５月二手住宅成交量下滑幅度在３０％－８０％。

　　專(zhuān)家分析認(rèn)為，目前的情形是，購(gòu)房者對(duì)調(diào)控仍抱期待，大多持觀望態(tài)度；開(kāi)發(fā)商質(zhì)疑樓市調(diào)控長(zhǎng)期性，降價(jià)策略保守，也集體陷入觀望。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華說(shuō)：“目前房開(kāi)商最擔(dān)心的是成交量問(wèn)題，一些網(wǎng)絡(luò)媒體抓住機(jī)會(huì)，收取一定的廣告費(fèi)用后，正好扮演團(tuán)購(gòu)組織者的角色。”

　　貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭峰說(shuō)：“每到房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)，一些網(wǎng)絡(luò)媒體組織的住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)會(huì)比較多，媒體往往出于提升品牌影響力的考慮，而房開(kāi)商則希望借消費(fèi)者的從眾心理促銷(xiāo)。”

　　在搜房網(wǎng)上海、北京、廣州等一線(xiàn)大城市的“百盤(pán)折扣店”，“折上再減７萬(wàn)”、“１萬(wàn)抵２０萬(wàn)優(yōu)惠”、“額外９５折”等團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠信息吸引了消費(fèi)者的眼球。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，從市場(chǎng)成交的情況看，確實(shí)有個(gè)別樓盤(pán)打折，呈現(xiàn)“點(diǎn)狀”的熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，因此不排除有房開(kāi)商希望主動(dòng)借助網(wǎng)絡(luò)媒體的傳播力促銷(xiāo)。

　　記者登陸了搜房網(wǎng)，報(bào)名參加其“抄底正規(guī)軍”可享受“５大特權(quán)”：折扣獨(dú)家享、一站式服務(wù)、免費(fèi)看房團(tuán)、豐盛午餐等等，讓人眼花繚亂。

　　郭峰說(shuō)，如此貼心的服務(wù)，顯然不是網(wǎng)站宣稱(chēng)的“抱著關(guān)注購(gòu)房者的心態(tài)，匯聚市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，希望能帶給購(gòu)房者真正的優(yōu)惠”那么簡(jiǎn)單。“房開(kāi)商參與團(tuán)購(gòu)打折等促銷(xiāo)活動(dòng)的熱情越高，卻恰恰說(shuō)明其資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題的可能性越大。”

　　專(zhuān)家表示，目前的觀望狀態(tài)有助房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸，本輪調(diào)控在抑制“投機(jī)需求”的同時(shí)，也提醒“剛性需求”者作出理性思考，不宜盲目跟從網(wǎng)絡(luò)媒體與開(kāi)發(fā)商的宣傳造勢(shì)。