相關：任志強PK社科院 誰在忽悠北京房價

　　任志強炮轟社科院:誤導政府制定錯誤房地產政策

　　繼《批判北京藍皮書》之后，北京華遠集團總裁任志強再次對北京市社科院口誅筆伐。

　　4月8日，任志強在其博客撰文《疑問北京社科院的科學性》。“更讓我感到社科院的無知與非科學性。”“此類報告還是撕了算了，別在那里亂花納稅人的錢了。”諸如此類的激烈言辭在任志強的博客文章中多處可見。

　　《北京藍皮書》中的一篇文章為什么會引起任志強這么強烈的情緒？

　　“現(xiàn)在的樓市正是敏感期。”我愛我家房地產經紀公司控股公司副總裁胡景暉在接受中國青年報記者采訪時這樣說。他表示，這個時候關于房價的任何言論都會讓人緊張。

　　讓胡景暉作出這樣判斷的是4月8日開幕的2009北京春季房地產展示交易會。

　　在這個房展會上，幾乎北京所有大的開發(fā)商都悉數登場，樓盤量很大。這是這幾年從來沒有出現(xiàn)過的景象。但是幾乎沒有開發(fā)商響應房展會組委會“房價優(yōu)惠”的倡議。

　　胡景暉說，目前，開發(fā)商、二手房業(yè)主都出現(xiàn)了漲價勢頭，北京一些區(qū)域的房價出現(xiàn)了反彈，一些購房人又開始觀望。如果這種觀望情緒越滾越濃，那么接下來的房地產市場很有可能再次出現(xiàn)調整。

　　在胡景暉看來，從去年奧運會之后到今年3月初，北京的房地產經歷了第一輪價格博弈，很多樓盤價格跌了10%以上，二手房的價格也跌了不少。第一輪的價格博弈結果是購房人獲得勝利。

　　“現(xiàn)在到了第二輪房價博弈的十字路口。”胡景暉說，今年一季度，不僅北京，全國的房地產交易量都在回升。一些原本資金鏈緊張的開發(fā)商手頭寬裕了些，將原本降到11000-12000元／平方米的房價調回到14000-15000元／平方米，希望量價齊漲。

　　于是，在北京的房地產市場上，開盤即售罄、300套房3000人登記、搖號銷售等等場面再次出現(xiàn)。

　　胡景暉提供的資料顯示，在去年11月到今年3月的這段時間，成交量慢慢放大是在房價不斷下跌的過程中實現(xiàn)的，而且從成交量看，基本上是小戶型的自住性需求在釋放，改善性需求并沒有對成交量做出多少貢獻。自住性需求很快就會被消化掉，之后樓市很可能青黃不接。

　　今年一季度北京樓市的繁榮幾乎讓所有人意外，“小陽春”這樣的說法不斷見諸媒體。

　　“這個小陽春好得讓大家都心里沒底。”胡景暉認為，樓市的繁榮并不是量價齊漲，而應該是在價格小幅震蕩基礎上的成交量放大。但目前很多開發(fā)商都在幻想2007年的量價齊漲。

　　經歷了2008年樓市低迷與今年一季度的突然放量，樓市的走向顯得更加撲朔迷離。

　　面對這樣的局勢，一些學者不斷警告樓市調整遠未結束，一些人卻認為樓市最困難的時期已經過去。

　　“在這個樓市第二輪價格博弈的敏感時期，北京市社科院關于北京房價還將下跌的報告會讓開發(fā)商緊張，因為這個時候的購房人正處在要不要觀望的時期，這樣的報告會影響很多人對市場的預期。”胡景暉說。