房地產(chǎn)領(lǐng)域在“催生”大批富豪的同時，部分房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅收的丑聞也不斷傳出。上海市稅務(wù)局發(fā)布的2006年第四季度欠稅公告中，欠稅的房地產(chǎn)企業(yè)雖然在數(shù)量上不占優(yōu)勢，但欠稅總額遠遠超過其他公司，在歷年欠稅的前10名中，有80%為房地產(chǎn)企業(yè)。
但值得注意的是，2006年的新增欠稅房企相對較少，在2006年度新增欠稅金額前10名中，僅2家房地產(chǎn)企業(yè)。
欠稅折射中小房企資金緊張
從欠稅名單中可以看出，目前涉及欠稅的房企中，大部分都是項目公司。上海荒島房產(chǎn)工作室研展部經(jīng)理閔益飛認為，由于房產(chǎn)開發(fā)具有一定的周期性，或許正是由于這種周期性，導(dǎo)致部分房產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)欠稅現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士認為，上海房地產(chǎn)企業(yè)的欠稅問題嚴重，從中可以看出一些中小房地產(chǎn)企業(yè)的資金緊張。“在國家宏觀調(diào)控下，很多房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張，欠稅就顯得尤為頻繁。”
閔益飛認為，雖然房地產(chǎn)企業(yè)欠稅的行為在市場火爆的時候也存在，但是2005年3月份宏觀調(diào)控以來的一段時間內(nèi)，這個現(xiàn)象日趨嚴重。2005年的房產(chǎn)宏觀調(diào)控，讓部分開發(fā)商感到措手不及，從而面臨著較大的資金壓力，因此，2005年欠稅的房產(chǎn)企業(yè)相對較多。而經(jīng)歷了2005年宏觀調(diào)控后的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)企業(yè)的生存、適應(yīng)力相對較強。加上2006年政府部門加強房產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)督，使2006年上海房地產(chǎn)企業(yè)欠稅的情況有所改觀。
部分欠稅房企已破產(chǎn)
上海財稅網(wǎng)資料顯示，信港置業(yè)(上海)有限公司、上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司、上海振元房地產(chǎn)開發(fā)公司等8家房產(chǎn)企業(yè)位居歷年欠稅“10強榜”。而上述部分房地產(chǎn)企業(yè)，都曾在上海叱詫風云。
據(jù)悉，上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司的老板，是曾經(jīng)在香港金融界紅極一時的“亞洲金王”——慶豐金集團主席陳發(fā)柱。陳發(fā)柱在上世紀90年代中與上海有色金屬公司合作，拆遷上海有色金屬在上海長寧區(qū)的銅線廠，建成高級酒店式服務(wù)公寓——長發(fā)花園，該項目熱賣，陳發(fā)柱于是決定大舉投資內(nèi)地房產(chǎn)項目。但是，除長發(fā)花園外，《每日經(jīng)濟新聞》并未找到該公司在上海開發(fā)的其他地產(chǎn)項目。
同為港資房企的信港置業(yè)(上海)有限公司，1996年底一次性與長寧區(qū)政府簽訂了共計4630余萬美元的土地批租和市政配套項目，以及總投資額高達9.85億美元的投資意向。
來自中國法院網(wǎng)的信息顯示，上海市徐匯區(qū)人民法院根據(jù)信港置業(yè)(上海)有限公司的申請，已于2006年9月5日依法受理該公司破產(chǎn)還債一案，并已于同日宣告該公司破產(chǎn)還債。
業(yè)內(nèi)人士分析，在國家對房地產(chǎn)業(yè)實行宏觀調(diào)控之前，不少房企對形勢判斷不準，戰(zhàn)線鋪得太長，致使前期大量資金被沉淀。所以銀行一旦收緊貸款政策，極易導(dǎo)致其在資金供應(yīng)上出現(xiàn)“斷鏈”，難以維系當前的項目開發(fā)，不得不扔下開發(fā)中的樓盤關(guān)門大吉。據(jù)悉，申請破產(chǎn)的公司，其資金只能按照所欠員工的工資、債務(wù)、稅收順序結(jié)算。
杜絕欠稅需加強監(jiān)管
據(jù)悉，房地產(chǎn)業(yè)所牽涉到的稅種差不多是行業(yè)中最多的。包括營業(yè)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、城市維護建設(shè)稅等12個。而這12個稅種中，營業(yè)稅和企業(yè)所得稅是房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)稅中的主體。這兩稅涉及環(huán)節(jié)多，征管難度大，因而成為偷逃稅的重災(zāi)區(qū)。
業(yè)內(nèi)人士認為，解決房企欠稅問題其實并不難。只要稅收征管機構(gòu)切實加強對企業(yè)的納稅監(jiān)管，加大稽查力度。一旦發(fā)現(xiàn)欠稅情況，嚴格履行催繳制度，履行告知程序，對欠稅大戶加收滯納金，并以票控稅，強制執(zhí)行。對欠稅情況嚴重而又屢教不改者，應(yīng)將其相應(yīng)財產(chǎn)強制拍賣以抵扣所欠稅款，有的還可以通知出境機關(guān)阻止企業(yè)法人出境，有的甚至可在全社會范圍內(nèi)予以通報，公示于眾，使其感到壓力。
(來源：每日經(jīng)濟新聞 作者：李麗)
