浙江東陽民營地產大亨郭廣昌啟動了回歸內地之旅。

　　昨日，郭廣昌表示旗下在香港上市的上海復地擬向中國證監會及相關政府部門提出申請，發行每股面值人民幣0.20元的A股，并計劃將這些A股于上海證券交易所上市。

　　地產股目前在香港并不樂觀。春節之后上市的兩只地產新股，中國地產和鴻隆控股都未得到資本市場青睞。而這兩只地產股的控股方均在內地從事房地產開發，和同期入市的食品企業匯源果汁受到熱烈追捧形成鮮明對比。

　　香港資本市場對內地房地產的看淡，讓素來有“炮手”之稱任志強又放炮了。有媒體稱，任志強認為香港資本對內地地產股冷落表示政府針對地產的宏觀政策正在起作用。“是內地股市未來的預演�！�

　　盡管來自興業證券的分析師認為地產新股，特別是中國地產之所以受市場冷落是因為該公司土地儲備較少，“屬于夕陽型房地產公司”。香港資本市場只會對有足夠四五年開發的土地儲備感興趣。

　　不過，同期上市，也同是在內地從事房地產項目開發的鴻隆控股沒有此問題，但是在資本市場上也趨于平淡就不能不引發業界思考了。

　　而此時郭廣昌的回歸內地股市行動似乎證明為了擺脫香港資本市場對內地房地產之慮。似乎沖破3000點的內地股市才是溫暖的襁褓。

　　隨著國內市場IPO的放開，“回歸A股”已是大勢所趨，上海復地此舉也算是“順應潮流”。普華永道估計，未來兩年陸續會有包括巨型國有企業的H股回歸A股，以推動內地資本市場發展。2007年香港IPO融資額將達1500億港元，而內地IPO集資額則將達到2000億元人民幣。

　　不過，香港證監會持牌人士郭信麟對記者表示，房地產股的表現相信是較為被動，因為國務院對高房價的態度更趨強硬，而相信像上海復地這種地產股要回歸A股恐怕不是那么容易。

　　實際上郭廣昌在赴香港上市之前，于2003年曾考慮過進入A股上市。但是，當時內地房地產連年熊市，房地產企業A股上市受到嚴格控制，最后郭廣昌不得不選擇赴港上市。

　　不過，郭廣昌的運氣實在是好。在2004年春節，香港股市大跌的情況下，上海復地卻受到香港投資者的熱烈追捧超額認購達480倍，使得地產板塊一躍成為和其旗下復興醫藥并重的重頭業務。當年依靠上海地產業快速發展的勢頭獲得香港股市青睞。如今正在盤活天津中心，全力打造天津地產板塊的上海復地能否沖破重重上市手續之后，獲得內地投資者的青睞呢？

　　實際上擺在郭廣昌面前當務之急的還是在上市本身。任志強之前表示，目前房企想在國內資本市場IPO很難，借殼和到香港上市相對簡單，國內上百家上市房企多數采取的是借殼的方式，但這樣做通常成本會很高，也暗藏著一些風險。

　　左邊是香港資本對內地地產的逐步冷落，右邊是千軍萬馬的地產企業爭搶內地上市名額。而內地資本會不會也如同香港一樣顯現出對房地產政策的敏感也未可知，郭廣昌的回歸之路注定并不平坦。(羅添)