中新網12月13日電  “2006年中國樓市絕對是一個‘政策年’。”北京信一天房地產經紀公司市場部經理羅煜接受《中國經濟時報》記者采訪時表示，在各類相關政策頻頻出臺的環境之下，二手房市場受到了一定影響。自2002年二手房保持高額增長率以來，今年增長的速度明顯放緩，是近年來增長幅度最少的一年，但是全年的成交量還是穩中有升。

    06年二手房市增速放緩

　　“在調控政策之下，2006年各類二手房的交易表現出不同的特征。”北京鏈家房地產經紀公司市場總監金育松指出，再上市公房的房源供應存在極大的“瓶頸”，業主的“惜售”心理較濃，導致已購公房交易遭遇“滯漲”。

　　由于今年營業稅政策的調整以及個人所得稅的征收、土地增值稅的征收，促使80%以上二手商品房的交易成本明顯增加，影響了買賣雙方交易預期，使得交易難度加大，從而使得二手商品房交易漲幅下降。

　　價格方面，由于受供需矛盾突出、交易環節的稅費征收導致“成本轉嫁”、中介市場存在的違規操作等因素的影響，二手房平均價格不僅處于高位行走，而且價格漲幅也明顯過快。其中，中低價位需求旺盛，供需結構性矛盾突出。

　　當北京二手房價格保持較快增長的情況下，租賃市場的價格卻沒有呈現出明顯的增長趨勢，從而導致了二手房的售價租金比出現擴大的趨勢，而且2006年北京的二手房售價租金比已經接近國際公認的警戒線，這種狀況也為市場傳遞了一個需要警惕的信號。

    07年二手房市七大看點

　　“2007年，北京的二手房市場將出現七大趨勢。”金育松分析，一是在交易環節的各項稅費政策對買賣雙方造成的影響在慢慢弱化的前提下，二手商品房的交易量將會得到大幅的提升，從而使得2007年的二手房交易量有望突破10萬大關。

　　二是在經歷了2006年的價格高速上漲之后，2007年的二手房價格漲幅將呈現回落的趨勢；但是，住房二級市場的供不應求狀況依然趨緊；同時，2008年奧運會的臨近，以及2007年多條軌道交通即將投入運營等利好因素，都將吸引更多的消費者在2007年完成置業；另外，經濟的持續增長勢頭也在一定程度上支撐了消費者的旺盛購房需求。這些因素的促動，將導致房產的價格不會出現下降，預計2007年的二手房交易價格將依然保持兩位數的增長。

　　“第三，宏觀調控政策將進一步加大和細化。”羅煜表示，2007年的房地產業依舊不會保持平靜，尤其在2007年4-7月份，新的宏觀調控政策依舊會應聲出臺。

　　對此，金育松認為，監督相關政策的執行應該會是2007年的一個重點，2007年各項調控政策將會更加有針對性。

　　“第四是開發商尋求資金突破，私募資金積極入場。”金育松指出，由于受土地市場的清理整頓以及控制開發商的信貸規模等調控政策的影響，2007年開發商的資金壓力將會進一步加大，而此時，私募資金就會以房地產基金的名義進入，從而獲取高額的回報。

　　第五，二手房市場將進一步規范，行業競爭將趨向于服務品質的提升。2006年國家對于房地產市場中存在的一些違規操作行為提出了明確的整治措施，建設部以及北京市建委均在積極地制定相關行業操作標準，這些標準將在2007年逐步實現。

　　隨著市場中成熟的經紀人和經紀管理人員的增多，將導致競爭進一步加劇，各經紀公司之間的競爭將不再停留在業務操作的表層，而會更加趨向于服務品質的提升，以更加專業化的技能服務于買賣雙方。

　　第六，二手房貸將成為中外資銀行、中介、擔保機構爭奪焦點。2006年8月，銀監會出臺了《關于進一步加強房地產信貸管理的通知》，明確提出要“穩妥發展二手房貸市場”，顯示了政策對二手房貸的傾斜性；同時，隨著京城可開發土地的減少，二手房交易必將成為房地產交易市場的主導，二手房貸也將取代一手房貸而成為房貸市場的主流；在控制風險方面，一手房貸的外部人為風險較大，比如假按揭的屢禁不絕；而銀行在操作二手房貸時，可通過評估以及與經紀公司的合作，分散及控制風險。從政策導向、市場空間、風險控制這三個方面來看，二手房貸市場的前景都非常廣闊。

　　目前為消費者提供按揭相關服務的機構包括中資銀行、經紀公司以及擔保機構。但在2007年對外資銀行全面放開之后，房貸業務作為銀行最優質的資產之一，肯定將成為中資銀行與外資銀行搶奪的重點；加上經紀公司以及擔保機構，這四方對二手房按揭市場這一塊大蛋糕的爭奪肯定將更加激烈。

　　第七，本土企業將尋求地域領先、進軍全國的戰略突破。2007年，房地產經紀行業的發展趨勢將是品牌化、規模化。在市場透明化、產品同質化后，服務水平是經紀公司競爭的法寶。同時，經紀公司要做強，除了維護品牌，還要擴大規模。在市場愈加開放的情況下，外地、外資企業的進入以及相互滲透成為一種必然，在取得地域領先之后，經紀公司進軍全國市場將是一種必然的趨勢。（謝麗佳）