中新網12月25日電 據《第一財經日報》報道，近日，深圳合作建房發起人林立人和深圳合作建房的6名代表，在深圳市土地房產交易中心以601萬元拿下兩棟宿舍樓，總共84套單身公寓，總建筑面積近3880平方米，每套房子為46平方米左右，總價7萬元，折算后均價為1500元/平方米。

　　這一價格，在深圳這個有著“房價漲幅冠軍”之稱的城市，引起了不小的轟動。“在相同位置、相同大小的房子總價可能在15萬元左右。”合作建房的代表王先生表示。

　　報道稱，繼溫州個人合作建房成功拿地后，深圳合作建房的組織者們曾三次競拍“中南大廈”均告失敗，此次是他們首次取得突破。這兩棟相鄰的宿舍樓都位于深圳沙井街道辦的金橋工業區。

　　拍賣成功后，合作建房者們還有很多工作要做，比如這84套房產由于是按每層7套辦理的房產證，共計只有12套房產證。拍賣后還需要進一步協商如何分戶辦理房產證的問題。“房產證是1992年1月到2042年的，50年產權，接下來大家要交房款，然后成立業主委員會。”林立人表示，由于房子是八成新，他們并未打算推倒重建，大家交完房款后是統一裝修還是個別裝修暫未決定。

　　對于已經購得的房產如何進行物業管理也是一個考驗。據參與制定物業管理方案的仁和律師事務所孟憲生律師介紹，此次取得的兩棟房產將采取全新物業管理模式，即全體業主成立業主委員會，然后共同發起成立物業管理維護基金，基金由業主大會和業主委員會控制，業主大會和業主委員會聘請物業管理公司進行管理。

　　由于參與者眾多，合作建房的資金監管一直受外界質疑。對此，林立人表示：“我們還不是一個公司實體，現在的辦公聯絡地點還在九九加一公司內，由于這次拍賣保證金只收了40萬元，所以交由律師事務所監管。”

　　對于下一步的計劃，林立人表示，如果還有相同的樓盤產權拍賣，一定不會放過，另外也在考慮通過政府土地公開拍賣的途徑拿地。之所以考慮合作拿地建房，他表示，首先是受到溫州合作建房成功拿地消息的鼓舞，另外不久前深圳發展銀行高層曾找到合作建房者，表示愿意深度介入合作建房，在符合銀行流程機制的條件下提供貸款服務。

　　不過，深圳的房地產業內人士并不看好林立人的合作建房模式。資深人士孟家慶表示，如果以合作建房的方式拿地，其土地綜合成本會非常高，現在的行規是建筑建材公司為開發商墊資，合作建房者沒有這個優勢，另外專業化管理也是個問題。“7萬一套房子，這在深圳會否引發很多職業炒家的進入，比如說我也通過合作建房買兩套，反正成本低，然后再賣出去？”孟家慶說。

　　對此，林立人不以為然，他說：“就算政府也沒有辦法監管是否是炒家，我們的申請表上會要求參與者提供是否首次置業，不歡迎投資者的進入，合作建房的首要原則是“非營利性”。而對于合作建房拿地綜合成本高和專業化問題，林立人則表示，目前已有很多建筑公司主動找上門，來愿意為他們墊資，“我們目標清晰，不像開發商，拿一個億就敢做10個億的事”。同時，深圳的法律環境和土地出讓政策都比較透明，這比溫州的合作建房更具優勢。

　　林立人透露，目前已登記的有意參加合作建房的深圳市民有近千人，除了已有意向購買這兩棟宿舍樓的81人外，剩下的900余人尚未有房。(毛瀚民)