中新網(wǎng)11月23日電 一度在各地風起云涌的“個人合作集資建房”浪潮，在經(jīng)歷了一段時間的沉寂后，率先在溫州“破冰”，而北京的發(fā)起人于凌罡也在眾多支持者力挺之下鎖定了意向地塊。據(jù)《上海證券報》報道，相關人士稱，上海出讓土地面積大、總價高，依靠集資競買方式難以作為。

　　“上海不可能單純復制溫州或是北京的操作方式，畢竟地域性、市場表現(xiàn)都有所不同。”昨天(22日)，上海首倡合作定制建房的“上海家圓”發(fā)起人之一朱劍表示，目前雖然上海的個人集資建房不像溫州、北京等地有了一些實質性進展，但是已有兩、三塊地進入視野范圍，“正在洽談之中。”

　　朱劍坦率表示，在上海房地產(chǎn)市場操作個人集資建房“的確有點難度”，因為上海的出讓土地面積大、總價高；加之系列調控政策出臺之后，市場觀望氣氛表現(xiàn)濃郁，因此單純依靠集資競買地塊的方式難以作為。而溫州的成功經(jīng)驗同樣有其局限性，具備業(yè)內人脈的“牽頭人”是重要影響因素。“目前雖然有許多上海中小開發(fā)商手中的土地愿意出讓，但地理位置稍好些的，開發(fā)商對于土地價值均有較高預期，不愿意以太低實價轉讓；價格合理的，地段又不好，這對我們來說，沒有多大意義。”

　　今年8月份，“上海家圓”的寶山計劃被披露，當時的消息稱，“上海家圓”與上海寶山區(qū)的一家開發(fā)商達成合作意向，建成之后的房價會比周邊商品房均價至少低1000元/平方米，但是該項目最后卻以失敗告終。朱劍認為，由于房價差幅的公開化，使得開發(fā)商感受到不小壓力，這無意中也對個人集資建房造成了阻力。“可能我們會盡量尋找不具可比性的地塊進行選擇。”他說，“等待本身也是一種投資。”

　　據(jù)悉，近期，由溫州市市場營銷協(xié)會發(fā)起的個人集資建房破冰，委托的房地產(chǎn)開發(fā)商競得政府掛牌出讓的25畝土地，對合作建房者無疑是加注了一劑“強心針”。北京的于凌罡也宣布，北京市國土局土地交易市場即將入市的海淀區(qū)花園路25號居住用地成為意向目標，消息一經(jīng)傳出，北京合作建房報名處已聚集有140多人，集資金額達2000萬元，初步具備競拍土地資格。

　　但是業(yè)內人士指出，個人集資建房過程中牽涉到的拿地資格、資金管理、建設成本等問題還不是主要因素。從客觀條件來看，上海土地市場公開出讓的土地以大面積供應為主，類似溫州模式的小面積用地幾乎不可能出現(xiàn)。同時，也有人擔心個人集資建房暴露出了最為諱言的房地產(chǎn)成本問題，會受到來自于多方面不同利益集團的抵觸——雖然采取過各種折衷方式，如團購、與開發(fā)商合作建房等，但最后總是不了了之。從長遠來看，個人集資建房能否真正成功，還有一個大大的問號。(唐文祺)