傳統樓市淡季里，房源和客戶登記量明顯減少，但近期登記出售大戶型房產的數量卻逆市上漲。記者從京城幾家中介公司門店了解到這一狀況。據鏈家地產統計，2007年1月4日到28日，140平方米以上的非普通住宅房源掛牌量相比上月上升11.3%。

　　保有稅傳聞加速大戶型拋售

　　“如果未來養140平方米以上的房子成本很高，就考慮不如現在賣了，把錢再投到其他領域賺錢。”前來中介門店登記出售房產的李先生告訴記者，自己5年前投資一套148平方米的大戶型出租，目前其房產剛跨進免繳營業稅、個稅等費用的范疇，考慮到未來有可能因養房成本增加而使其收益大打折扣，故決定出售。

　　鏈家地產市場研發中心調查發現，建設部再提針對大戶型征收保有稅，促使部分大戶型持有者選擇出售房產。目前140平方米以上的大戶型占二手房交易量的5%左右。

　　大戶型依舊沒有擺脫市場冷遇

　　中大恒基市場部人士介紹，同樣處于淡季，今年1月和往年相比，140平方米以上的大戶型更少人問津。“在天通苑閑置的大戶型，出售單價每平方米多為4000元左右，但由于總價高、稅費多，所以銷售一直不是很好，一般銷售周期都在3個月左右。”該人士說。記者通過多家中介獲悉，由于二手房緊俏，一般房源銷售周期僅為兩周。

　　來自鏈家地產的統計顯示，140平方米以上的大戶型本期成交量環比下降20%，相比去年11月同期更是下降25%。其市場研發中心主任王志偉分析說：“未來政策將對非普通住宅的調控相對更嚴格，實行新政趨勢已露端倪。出于這種預期，部分購房者將需求轉移或者選擇暫時觀望，導致大戶型成交量出現了下降。”

　　業界觀點　購買大戶型正當時

　　賦稅增加、租金水平一再走低……當很多人對大戶型不再看好時，信一天不動產市場部的羅煜卻說：“現在不失為購買大戶型的好時機。”他認為，“90平方米占七成”和“民宅禁商”兩項政策對大戶型的影響深遠，尤其在未來新建的商品房中，大戶型更顯珍貴。此時，投資者出于對政策的預期而大量拋售大戶型，房源的增加反而給待購人無論從價格還是戶型、區位上更多的選擇機會。在房價漲聲一片的大背景下，大戶型由于自身總價高的特性，漲幅不及其他類型的房屋。

　　“事實上，無論是學生合租還是三代人合住，大戶型這種市場需求會長年存在。一直以來，大戶型的真正價值未完全體現出來，幾年后隨著其不可復制的區域稀缺性才會逐漸釋放。”羅煜建議，購房者選擇交通便利且周邊配套成熟的大戶型，無論自住還是出租，目前都是可以考慮的。

　　（來源：北京晨報 作者：王麗婭）