在宏觀調控的持續效應下，去年一直保持理性前行的申城樓市，在今年開局繼續呈現出健康發展的態勢。最新發布的1月份中房上海指數、二手房及租賃指數報告顯示，1月份中房上海指數和租賃指數微降，二手房指數略漲，充分反映市場變化。

　　住宅漲跌低于4%

　　據中房上海指數辦公室最新調查，1月份中房上海綜合指數為1377點，較上月微降1點。1月新房成交規模達174.4萬平方米，較上月減少5.56萬平方米，環比面積降幅為3.1%。分析認為，限外、控售、本幣升值和升息等組合宏觀調控措施發揮巨大作用，投機炒房已基本絕跡，自住改善、青年婚房和拆遷安置理性恢復，并成為支撐上海房市的因素。

　　在本月住宅調查樣本中，有9.5%的公寓樓盤出現不同程度的價格下跌，但跌幅普遍較小，最大跌幅為3.9%。同時，雖然有不少樓盤價格上漲，但都屬于微漲，最大漲幅個案僅上漲3%。

　　中心區有價無市

　　根據上海二手房辦公室最新統計，2007年1月，上海二手房指數為1639點，較上月上漲2點，環比上漲為0.10%。

　　上海二手房市場持續冷清，但在股票“牛市”產生的投資沖動下，部分急需回籠資金的投資客開始將房源掛牌出售，價格也稍有回旋余地，部分自住買家在一段時間的觀望之后開始關注市場，準備隨時入市，因而部分區域開始出現交易放量。

　　內環三區盧灣、靜安、黃浦二手房市場因稀缺性因素影響，價格依然領漲，徐家匯板塊以1.32%的漲幅居各板塊漲幅之首。但成交量并沒有上升，反而呈現有價無市局面。分析認為，這些區域的二手房多為高檔樓盤，對一般自住購房者來說仍然難以承受。

　　房屋租金普遍下降

　　受節日效應影響，1月份上海房屋租賃市場房源驟然增多。在供大于求的情況下，各類型房屋的租金水平出現不同程度的下降。最新發布的上海房屋租賃指數顯示,1月份上海房屋租賃指數為997點，較上月下降1點，環比下降0.12%。

　　由于小戶型房屋更容易出租，因此節前的大量退租導致小戶型房屋的租金水平下降幅度較大。高檔房和一般商品房的二室房屋的租金下降幅度明顯大于三室房屋，售后公房的一室戶租金的降幅也高于二室戶。(陳汶鑫)