關于2007年房價的走勢，近來爭論激烈。前摩根斯丹利亞太區首席經濟學家謝國忠再次拋出驚人觀點：中國房價2008年或2009年將進入谷底。而渣打直接投資有限公司董事總經理陳凡則認為，中國房產價格漲價是必然的。

　　筆者認為，土地供應量和土地價格將在某種程度上影響甚至決定著2007年的房價走勢。2月10日，SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹在其公開發表的一篇文章中指出：土地出讓的減少和銀行給房地產行業貸款資金的減少，是導致房屋供應量減少的兩大因素。如北京2004年、2005年公開出讓土地分別是546萬平方米、433萬平方米，均是當年銷售面積的五分之一；2006年的數據是824萬平方米，僅是當年銷售面積的36%。

　　土地出讓面積的不足不僅抑制了商品房供應量，更重要的是，它給人們心理上帶來了一個商品房“供不應求”的未來預期，這種預期在某種程度上會刺激人們的投機心理。正如經濟學大師盧卡斯所說：“人們對未來的預期可以轉化為現實的需求，從而進入消費決策。”

　　土地出讓面積的減少，與我國近年來對土地供應的嚴格控制有著直接的關系。國土資源部提供的數據顯示，1997年-2004年，我國在人口增長了7000萬的同時，耕地減少了上億畝。而確保16億畝基本農田是保障國家糧食安全的不可穿越的“底線”。這就意味著，對土地出讓數量進行嚴格控制的政策將是長期的，且是硬性的，而且將會越來越嚴厲。

　　另一方面，開發商也在人為加劇土地供應不足的狀況，他們最常見的招數就是囤積土地。土地供應量的直接減少和開發商人為制造的土地供應量的間接減少，不僅推動了房價的上漲，同時也推動了地價的上漲，而地價的上漲反過來對推動房價的上漲，如此，就形成了惡性循環，使房價難以走出上漲軌道。據《中國青年報》報道，僅僅一年時間，北京市土地購置單價就上升了一萬余元，上漲了好幾倍。

　　在土地供應量不可能大幅增加的情況下，堅決對開發商囤積土地的做法進行打擊，迫使其在規定的期限內完成竣工，是確保土地供應和商品房供應不緊缺的惟一有效途徑。1月16日，國家稅務總局發布通知，要求從2月1日起正式向房地產開發企業清算土地增值稅，是加大開發商囤地成本的一個狠招。但同時也應該認識到，如果僅此一招，開發商依然可能將相關成本轉嫁到房價中，如此，房價可能漲得更快。實際上，囤地本來就是我國法律所明令禁止的，滿兩年未動工開發的土地，國家可以無償收回。倘若嚴格執法，不會有任何一個開發商敢囤地！

　　因此，2007年的房價走勢，很大程度上將由土地供應的數量和價格所決定，國家必須確保供應的土地及時得到開發，倘若做到這一點，住房的供應量將在現有基礎上大幅增加，房市調控很快就能取得明顯結果。否則，2007年的房價仍可能繼續上漲。(姜素芬）