自本月2日市建委發(fā)布限制外資購(gòu)房的通知以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)受到影響。來(lái)自鏈家地產(chǎn)、中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等二手房經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)表明，朝陽(yáng)公園、燕莎等境外人士購(gòu)買二手房的集中區(qū)域內(nèi)均出現(xiàn)了二手房成交量下降的現(xiàn)象，其中部分區(qū)域的二手房成交價(jià)降幅達(dá)10%以上。

　　2日，市建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知》，規(guī)定境外個(gè)人在京購(gòu)買商品房，必須符合工作學(xué)習(xí)超過(guò)一年，并明確限制一人只能購(gòu)買一套自住商品房，同時(shí)明確“限外令”中所指的商品房包括預(yù)售商品房、現(xiàn)售商品房和存量房。《通知》公布兩周以來(lái)，外資購(gòu)房比較集中的局部區(qū)域已經(jīng)形成較大的沖擊，特別是對(duì)于中高端二手房市場(chǎng)的短期影響會(huì)比較明顯。

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:《通知》公布后，國(guó)貿(mào)商圈、麗都商圈、燕莎商圈的高檔房以及機(jī)場(chǎng)高速、溫榆河的別墅區(qū)為境外人士購(gòu)房的主要熱點(diǎn)區(qū)域單價(jià)15000元以上高檔二手房成交量相比1月份同期下降13%-18%；由于境外人士購(gòu)買二手房主要集中于面積相對(duì)較大的高檔房，使得部分樓盤的境外客戶占比較高，如棕櫚泉、星河灣、富力城、萬(wàn)科東第等高檔住宅的境外人士購(gòu)房占比均達(dá)到了20%以上。而《通知》公布以來(lái)，這些高檔樓盤單體成交量相比1月份同期下降11%—20%。

　　對(duì)此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部人士分析認(rèn)為，這些區(qū)域都是境外人士較為集中的地區(qū)，境外人士在東部區(qū)域購(gòu)房的比例占到了境外人士所購(gòu)買二手房總量的75%左右。雖然“限外令”的出臺(tái)，使得北京局部典型區(qū)域二手房市場(chǎng)受到?jīng)_擊較大，但其對(duì)整體二手房市場(chǎng)影響甚微，因?yàn)槟壳熬惩馊耸抠?gòu)買二手房比例僅占交易總量的5%左右。但隨著政策影響進(jìn)一步深遠(yuǎn)，將會(huì)波及到更多區(qū)域。(劉宇鑫)