針對(duì)飽受爭(zhēng)議的房地產(chǎn)市場(chǎng)，溫家寶總理在政府報(bào)告中直接把矛頭指向了“房?jī)r(jià)”以及“住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”，這與以往政府調(diào)控的“抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)熱”說(shuō)法有明顯的不同，更切實(shí)地關(guān)注到民生問(wèn)題。今年兩會(huì)到底傳達(dá)了哪些關(guān)于土地和住房的聲音？廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家對(duì)此有何解讀？廣州房地產(chǎn)業(yè)今后將航向何方？
關(guān)于房?jī)r(jià) 廣州房?jī)r(jià)漲跌觀(guān)點(diǎn)對(duì)峙
3月5日，溫家寶總理在十屆全國(guó)人大五次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)指出，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。而今年2月，廣州樓價(jià)首次突破8000元大關(guān)。廣州房?jī)r(jià)能否在2007年出現(xiàn)回落呢？?jī)蓵?huì)以及廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)都傳來(lái)了兩種聲音。
主降派：廣州將全力以赴壓房?jī)r(jià)
廣州市市長(zhǎng)張廣寧在北京接受媒體采訪(fǎng)時(shí)明確表示，廣州將全力以赴把房?jī)r(jià)壓下來(lái)，至少要穩(wěn)定在合理的水平。張廣寧還說(shuō)：“中低收入者如果想買(mǎi)房，不用著急，我認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來(lái)。”至于什么樣的價(jià)格才叫“合理”，張市長(zhǎng)并沒(méi)有進(jìn)一步闡明。
在兩會(huì)召開(kāi)之前，廣州著名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同就向記者表示，廣州政府今年開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)動(dòng)真格了，而且各種措施來(lái)勢(shì)兇猛，今年廣州的房?jī)r(jià)很“危險(xiǎn)”：首先，土地增值稅的征收政策前景未明，如真的征收，將對(duì)開(kāi)發(fā)商造成不小的打擊；其次，最近銀行準(zhǔn)備金的提升，金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率的增加，無(wú)疑對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈造成巨大壓力，迫使他們有可能降價(jià)銷(xiāo)售以求快速回籠資金；第三，廣州政府春節(jié)前后對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度有所轉(zhuǎn)變，由過(guò)去認(rèn)為房?jī)r(jià)不高轉(zhuǎn)變?yōu)樘撸烧J(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下降轉(zhuǎn)為必須要降，而且最近廣州市政府的一系列舉措如嚴(yán)禁認(rèn)籌銷(xiāo)售、禁止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、對(duì)預(yù)售房的嚴(yán)厲規(guī)定等，都表明了政府要對(duì)房?jī)r(jià)動(dòng)真格；最后，新社區(qū)、經(jīng)濟(jì)適用房、三限項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)，將在一定程度上對(duì)房?jī)r(jià)造成影響。他認(rèn)為，以上種種跡象表明，廣州市政府今年將加大力度整治房地產(chǎn)市場(chǎng)，廣州房?jī)r(jià)在2007年崩盤(pán)的可能性雖然不大，但下降的可能性挺大，“至少中小戶(hù)型肯定會(huì)降”。
主升派：廣州房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有泡沫
然而，市場(chǎng)上持房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲態(tài)度的人數(shù)依然不少。正在參加兩會(huì)的全國(guó)政協(xié)委員、祈福集團(tuán)董事長(zhǎng)彭磷基對(duì)廣州的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲充滿(mǎn)信心，認(rèn)為廣州的房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有泡沫，5年后珠三角將難覓萬(wàn)元以下的單位。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，在2010年之前廣州房?jī)r(jià)不會(huì)下降。“2010年廣州將迎來(lái)亞運(yùn)會(huì)，廣州將成為全國(guó)乃至全亞洲的焦點(diǎn)。在亞運(yùn)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)下，廣州將迎來(lái)更大的發(fā)展機(jī)遇。在此之前，政府不太可能讓廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展因?yàn)榉績(jī)r(jià)而受到影響，也不太可能讓廣州的城市建設(shè)剎車(chē)。即便是要作出大調(diào)整，也只會(huì)是在亞運(yùn)之后，目前只能做一些小的調(diào)整。”該人士表示，雖然目前廣州大力發(fā)展新社區(qū)和經(jīng)濟(jì)適用房、三限項(xiàng)目，但這些都是針對(duì)特定人群的，并不具有普遍性，這一群體所占的廣州人口比例極度有限，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響不會(huì)很大。而國(guó)六條規(guī)定未來(lái)的房地產(chǎn)項(xiàng)目70%的單位面積在90平方米以下，只是針對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)作出調(diào)整。“從目前的樓價(jià)情況來(lái)分析，不少小戶(hù)型單位的單價(jià)往往比大戶(hù)型還高，房?jī)r(jià)是升是降還很難說(shuō)。”
該人士還分析，房地產(chǎn)是一種依靠土地資源的產(chǎn)業(yè)，隨著城市建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不斷進(jìn)行，土地的供應(yīng)必然會(huì)越來(lái)越少。“在這種情況下，房子的總體供應(yīng)量必然會(huì)隨著開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的進(jìn)行而越來(lái)越少，房?jī)r(jià)沒(méi)有理由不繼續(xù)上漲。”（李東元）
