在1月份微跌49元/平方米之后，廣州市一手住宅均價在2月份重回上漲步伐，漲589元/平方米。而全市的中小戶型住宅均價則為6363元/平方米，比1月份漲414元/平方米，環(huán)比上升7%。另外，禁摩后車位的需求已有所緩和，2月份一二手車位成交量都有所下滑。這是昨日廣州市國土房管局發(fā)布的《2007年2月廣州市房地產市場分析》顯示的。

　　中小戶型均價6363元

　　據(jù)報告，2007年2月廣州市十區(qū)批準預售的住宅面積為54.71萬平方米、共4236套、平均套面積為129平方米，偏大；與今年1月份相比分別增3.46萬平方米、套數(shù)減少13套、平均套面積增大8平方米。住宅批準預售面積最多的三個區(qū)分別為：花都區(qū)17.02萬平方米、海珠區(qū)12.42萬平方米、番禺區(qū)11.19萬平方米。而黃埔區(qū)為0。

　　成交量方面，上月廣州共賣一手住宅75.38萬平方米，與去年12月相比漲近兩成。其中，前三位分別為：天河、白云、番禺。

　　房價方面，2月廣州市一手住宅均價7729元/平方米，升589元/平方米。其中，天河區(qū)再次攀升突破一萬，均價10755元/平方米，漲926元/平方米；越秀區(qū)從10736元/平方米回復到9180元/平方米，跌1556元/平方米；蘿崗區(qū)均價首次“殺”入前三，為8769元/平方米，據(jù)悉主要是因為成交集中在科學城兩個高檔樓盤。

　　而全市十區(qū)戶型面積90平方米以下普通新建商品住宅均價為6363元/平方米，比1月份漲414元/平方米，環(huán)比上升7%。但該中小戶型均價仍比全市住宅的均價低1366元/平方米。

　　二手房價漲成交量降

　　據(jù)顯示，2007年2月份廣州市二手住宅均價為3639元/平方米漲233元/平方米。其中，以越秀區(qū)的均價最高，為5102元/平方米；其次是天河區(qū)4661元/平方米；再次是3904元/平方米。

　　成交量方面，1月份漲近五成后再次小幅下滑。2007年2月份廣州市共賣二手住宅47.51萬平方米，降19.36萬平方米，降幅達近三成。

　　車位均價成交量均降

　　另據(jù)報告，2007年1月份廣州市停車場面積批準預售面積為2.09萬平方米，共1452個，同比減少4.47萬平方米，減少397個。一手車位總交易面積為3.24萬平方米，比1月份減少0.48萬平方米；二手車位交易面積為0.08萬平方米，減少0.04萬平方米。

　　價格方面，一手車位均價為7610元/平方米，降22元平方米；二手車位均價為5478元/平方米，降286元/平方米。據(jù)分析，這與1月份二手車位瘋狂飆升2541元/平方米相比，主要是禁摩的先期壓力已經(jīng)得到釋放。(田桂丹 王玉）