隨著“套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重必須達到開發總面積的70%以上”的政策在天津市全面執行，天津二手房市場出現少有的交易量上升而價格下滑的“景觀”。在交易量普遍上漲的情況下，中心城區交易均價近幾個月來首次跌破5000元。

　　據21世紀不動產天津區域統計數據顯示，上周(3月11日至17日)天津市二手住宅交易量為1021套，環比漲幅達到46%；交易面積為7.15萬平方米，環比增長41%；全市交易金額2.7億元，環比增長33%。在交易量大幅攀升的同時，二手房交易均價在上周有所回落。全市平均交易價格為3768元／平方米，環比下跌6%。其中，中心城區交易均價降至4990元／平方米，是近幾個月以來首次跌破5000元。

　　盡管有分析人士稱“90／70”新政的執行短期內對二手房市場不會產生直接影響，但是二手房市場作為房地產市場政策變化的“晴雨表”，其房價的下滑不難讓人感覺到新政的力度，而交易量的上漲似乎又難以讓人理解。

　　業內人士指出，二手房交易市場之所以出現成交量上升而價格下滑的“景觀”，主要原因在于“90／70”新政的全面實施，使二手房市場受到新房的沖擊，小戶型多了，人們選擇余地大了，市場上90平方米以下商品房會出現供大于求的現象，從而導致價格下降。同時，盡管小戶型新房數量多了，但是單價很大程度的高于二手房價格。同樣的總價衡量之后，人們可能還會傾向于二手房。況且，買二手房與買新房不同，人們對二手房的區域、物業、周邊環境看得見摸得著。