今年1至2月，北京商品房市場“縮量空漲”的現(xiàn)象突顯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，住宅現(xiàn)房和期房的銷售面積雙雙大幅下降；與此同時，房價指數(shù)依然高位運行。業(yè)內(nèi)人士分析認為，去年以來，北京商品房供應(yīng)指標下滑，以及在調(diào)控政策影響下購房人較為普遍的觀望心態(tài)，是出現(xiàn)交易量萎縮但房價依然高企的主要原因。

　　新房供應(yīng)指標繼續(xù)下滑

　　“現(xiàn)在，北京城里合適的新樓盤真的太難找了。”一位準備購房人士的這一說法，反映了目前北京新房市場突出的供求矛盾。市場人士表示，目前北京出現(xiàn)的商品房交易量萎縮，主要源自于城區(qū)商品房供應(yīng)的瓶頸，而高房價也在很大程度上削弱了購買力。

　　北京市建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月，批準預(yù)售的商品房項目共計249萬平方米，比去年同期的372萬平方米，下降了33%；住宅商品房預(yù)售項目共計141萬平方米，比去年同期的243萬平方米，下降了42%。

　　其他供應(yīng)指標也在下滑。前兩個月，新開工面積233.2萬平方米，下降40.7%。其中住宅新開工面積為129.3萬平方米，下降45.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積41.7萬平方米，下降45.8%。

　　在增量減少的同時，存量住房消化的速度正在加快。截至2月末，商品房空置面積為971.5萬平方米，同比減少183.5萬平方米。其中，住宅空置面積為444.8萬平方米，同比減少239.8萬平方米。

　　鏈家地產(chǎn)市場部王志偉也指出，不少購房人認為多數(shù)新盤在郊區(qū)，價格過高，買新房并不劃算，因此轉(zhuǎn)向了二手房市場，這也造成了對新房市場的分流。

　　中低價位住房漲幅趨緩

　　SOHO中國董事長潘石屹認為，判斷北京住房市場的供給是否能滿足需求，應(yīng)當主要看一個時期內(nèi)，每平方米8000元以下的樓盤供應(yīng)了多少。他指出，普通老百姓關(guān)注的住房問題主要集中在每平方米8000元以下的住房，目前北京市場商品房供應(yīng)量相對不足，主要是結(jié)構(gòu)不盡合理，不過隨著政府著力逐步解決中低價位住房的供應(yīng)，這類住房的漲幅將趨緩。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今后調(diào)控的方向是增加住房的有效供給，北京市計劃在今后三年內(nèi)，興建1000萬平方米的限價房和1000萬平方米的經(jīng)濟適用房；因此北京中低價位的住房漲幅會越來越小。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師也認為，2006年的調(diào)控政策對樓市中的投資行為起到一定遏制作用，增加交易稅費等措施進一步壓縮了投資房產(chǎn)的獲利空間。目前購房人的自住需求已經(jīng)成為北京市場的主體。（林喆）