“對房屋預(yù)售款進(jìn)行專戶管理將導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈進(jìn)一步緊張，可能迫使一些開發(fā)商拋售部分樓盤，以保證現(xiàn)金流，房價從而下調(diào)。”專家稱。同時，上海興海房產(chǎn)綜合開發(fā)公司副總謝國亞表示，“為了防止部分開發(fā)商挪用預(yù)售款，造成樓盤爛尾，傷害墊資工程建設(shè)單位和購房人利益，對預(yù)售款進(jìn)行專戶管理將是必然趨勢。”

　　對于預(yù)售款專戶管理比征土地增值稅“更有威懾力”的說法。開發(fā)商大多表示，與二手房銷售款進(jìn)行專戶管理不同的是，因?yàn)榇罅块_發(fā)商依靠挪用預(yù)售款進(jìn)行滾動開發(fā)，一旦由銀行控制、監(jiān)管開發(fā)商的預(yù)售款使用途徑，開發(fā)商資金鏈將受到重大影響。華東一家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司總裁則向記者解釋，雖然此前有明確規(guī)定，各地商品房在未封頂(高層在主體結(jié)構(gòu)完成2/3)前不得預(yù)售，但大量開發(fā)商在沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時就開始銷售。提早收回的銷售款除了歸還工程建設(shè)單位的欠款外，還要償還銀行貸款，甚至用于新的土地收購，力求以最快速度達(dá)到規(guī)模擴(kuò)張。

　　“今年兩會期間，曾有代表委員對商品房預(yù)售制度提出置疑，很大一部分原因就是開發(fā)商在預(yù)售階段的潛在違規(guī)動機(jī)可能帶來資金壞賬風(fēng)險，對銀行、建設(shè)單位和購房者帶來損失。”專家表示。而建設(shè)部、央行此前對二手房交易市場提出的“結(jié)算資金專戶管理制度”將為一手房市場的預(yù)售款管理提供技術(shù)借鑒。(于兵兵)