進入2007年短短三個月的時間，北京城區內的普通商品住宅房價在宏觀調控與住房需求之間的博弈中，每平方米最高再次陡攀“千元”

　　“現在位置好的樓盤都在漲錢，我們這準備每平方米上調600元至800元，趕緊買吧！”

　　記者近期通過采訪了解到，進入2007年，三環路以內普通商品住宅價格每平方米上漲了500元至1000元。1月16日記者來到位于崇文區新世界商場西100米左右的新怡家園售樓處，售樓小姐告訴記者，新怡家園為普通住宅毛坯房，每平方米均價為19000元，3月18日再次來到的新怡家園售樓處，另一位售樓小姐告訴場記者，從3月15日起均價已經上漲到20000元，上漲了1000元；位于朝陽區朝陽北路的羅馬嘉園合生橄欖季，普通住宅，每平方米均價也由1月24日的1100元，上漲至12000元。3月19日，位于朝陽區雙井橋西北的富力城的售樓處的售樓小姐對記者說，我們的樓盤為普通住宅，每平方米的均價為15500元。“現在位置好的樓盤都在漲錢，我們這準備每平方米上調600元至800元，趕緊買吧！”售樓小姐勸說。

　　官方的統計數字也證明了北京房價猛漲的不爭事實。來自國家發改委、國家統計局這一權威部門的統計顯示，2月份，北京的新建商品住房價格同比上漲9.7%，漲幅在全國70個大中城市中位居第二。

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的信息顯示，今年1月至2月，北京市房屋銷售價格指數累計為108.9 %，漲幅比去年同期提高1.6個百分點。其中，住宅銷售價格指數累計為109.8%，漲幅同比提高1.9個百分點。

　　2006年，為抑制過高的房價，政府出臺了多項政策對房地產市場進行宏觀調控，但是，北京的房價卻逆水行舟，依然一路高歌。2007年是北京舉辦奧運會的前一年，根據歷屆奧運會舉辦國的實際情況，奧運會之后必將經歷經濟與房價雙雙下滑的陣痛。那么，2007年北京的商品房無論是竣工的數量，還是價格都應該是井噴的一年。

　　北京常住人口近三年以每年41.5萬人的速度遞增，北京房價在投資和投機的雙重需求下持續攀升

　　2006年是國家對房地產市場實施調控的第三年，三年來北京的房價在投資和投機性的雙重需求下持續攀升。北京市統計局副局長、高級經濟師于秀琴從經濟發展的基本規律出發，分析了2007年北京房價的走勢。于秀琴認為，北京房價上升是由于供求矛盾導致的。一方面，是政府抑制房地產投資過熱，要減少房地產的投資。2006年北京市商品房施工面積10483.5萬平方米，比上年下降2.5%。其中，商品住宅6311.3萬平方米，同比下降13.3%。商品房竣工面積3193.9萬平方米，同比下降15.3%。其中，商品住宅2193.3萬平方米，同比下降22.8%，使市場上供給的住房總量的增幅也有回落。

　　另一面，需求不斷增加。一是北京市民消費結構升級，對住房需求快速增長。再加上由于住房商品的特點，不可避免地出現一些投資和投機性的需求。二是1986年至2006年的20年中，北京常住人口年均增加27.7萬人，近三年更以每年41.5萬人的速度遞增。這些人到北京都需要住房，加之一些境外人士的購房需求，使得北京出現供小于求的現象，這也是北京房價連續三年走高的根本原因。

　　政府在轉變對房產市場調控的思路，更多地從增加房產供給角度出臺措施。今年北京市將建設30萬平方米的廉租房

　　面對房價越調控越漲的現實，政府已經意識到僅僅通過政策調控抑制造房價上漲并不太現實，因此，政府也在轉變對房產市場調控的思路，不再一味地從抑制房產需求角度來進行，而是更多地從增加房產供給角度出發。未來北京市將不斷地增加經濟適用房和雙限房的上市量，今年北京市將建設30萬平方米的廉租房。于秀琴說，政府推出的大批雙限房、經濟適用房、廉租房等，滿足中低收入居住住房需求的房子將相繼開工上市，這將會給房地產市場一個非常積極的信號。北京市對境外人員購房有了一些適度的限制。另外，全國人大對物業稅的討論也已正式地擺到日程上，這些都是積極的信號。

　　另外，2006年，北京市政府在土地的供應量達1318公頃，同比增長了49.7%，這也是一個非常好的信號。通過實施這些措施，北京的房價上漲勢頭將會得到有效的遏制。

　　她說：“世界上沒有永遠不降的價格，也沒有永遠不升的價格，價格有升，就有降，這是基本經濟規律，誰也無法阻擋。北京的房價也不例外。”

　　一位不愿透露姓名的房地產開發商認為，房價的漲跌，最主要還是由供求關系決定。受供求相對失衡的影響，2007年北京的房價高位上漲的可能性還是很大的，這是毋庸置疑的事實。而且國家的調控政策目標和效果是長遠的，因為所有的調控效果都存在著一個時間的滯后性。今年，深圳、北京、廣州的房價高位上漲的可能性還是很大的。

　　央行在發布的《2006年金融穩定報告》中首次指出，在房價大幅攀升和房地產信貸規模較大的情況下，需要關注房地產市場波動帶來的潛在風險。央行的擔心不是空穴來風，如果房價出現大幅下跌，對銀行的影響首當其沖。中國銀監會一位不愿透露姓名的官員說，房地產開發資金70%至80%來自銀行貸款，這是無法否認的事實。房價下跌可能將風險集中于銀行系統，所以，今年兩會以后中國經濟的第一件大事，就是央行宣布加息。一年期貸款基準利率由的6.12%提高到6.39%，上調0.27個百分點，央行再次通過提高貸款利率來規避按揭購房的風險，是顯而易見的。

　　今年以來政府相繼出臺了房地產調控新政，如土地出讓金清算、銀行存款準備金率提高、印花稅的提高以及加息和準備出臺的物業稅等等。然而，這些政策是否令人們買漲不買落的心理發生逆轉，還是一個未知數。

　　據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊統計，今年1月至2月，北京商品房新開工面積為233.2萬平方米，同比下降了40.7%。其中，商品住宅新開工面積為129.3萬平方米，同比下降了45.2%；1月至2月北京市房地產開發企業完成土地開發面積41.7萬平方米，同比也下降了45.8%。

　　房地產開發商對以上的統計數據有種種猜疑，其中一些房地產開發商仍認為，由此看，北京可用于房地產開發的土地將越來越少，房屋的上市量也將隨之減少，物以稀為貴，房價豈能下降。

　　國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群從宏觀經濟大背景分析了2007年北京的房價。他說，房價問題不是簡單的價格問題，不能孤立看待。2006年北京市完成全社會固定資產投資3371.5億元。其中，房地產開發投資1719.9億元，占全社會固定資產投資的比重為51%，仍占一半以上。這就意味著房價一旦下降，將影響到整個經濟的發展，所以，2008年奧運會召開前，北京的房價不會落。(殷麗娟)