陽春3月，又一個承諾給麓鳴花園業主們交房的日子，結果同樣落空。600買房人，6年的苦盼，盼來的卻是爛尾的樓盤和物是人非的心痛。因為規劃與資金問題，這個初定于2002年交房的別墅小區至今未能完工。開發商一直拖著，買房人執著維權，有關部門先后介入，善后工作仍舉步艱難。

　　科技園配套樓熱銷

　　“我們最看重的還是它的政府背景，能靠得住，因為買的畢竟是期房。”

　　“我們買這個房子都6年了，6年還沒蓋完，人都老了！”說這話時，今年57歲的徐佳興一臉苦笑。老徐是麓鳴花園的準業主，而且也是準業主們的維權代表。

　　麓鳴花園在昌平區南邵鎮中關村科技園區昌平園內。在有關廣告宣傳中，麓鳴花園是科技園的配套工程，昌平區衛星城東移的第一個項目。

　　“我們當初最看重的還是它的政府背景，能靠得住，因為買的畢竟是期房。”老徐說。據介紹，麓鳴花園的開發商是興昌達博房地產開發公司和興昌高科技發展總公司，后者是昌平區國資委的下屬企業，與科技園管委會是“兩塊牌子一套人馬”。

　　2001年6月，麓鳴花園項目廣告銷售期房，包括老徐在內，先后有600多人與開發商簽下房屋認購契約，每人交付了幾十萬乃至上百萬的購房款。

　　未批先售項目受阻

　　開發商承認，房子雖已售出，相關項目審批手續卻“還在辦理之中”，所謂“五證”一證都沒有。

　　在認購合同里，開發商承諾的最早交房日期是2002年6月。然而在這一年，規劃的土地上卻連當地農戶的拆遷工作都未進行。

　　漫長的維權征程也就此開始了。2002年上半年，幾十名準業主兩次約見開發商及科技園區領導進行交涉，并做了會議紀要。當年6月，開發商還以公開信的形式向全體業主說明情況。

　　開發商承認，房子雖已售出，相關項目審批手續(包括建設用地規劃許可證等五種證件)卻“還在辦理之中”，所謂“五證”一證都沒有。為趕工期，麓鳴花園采取“邊批邊建”的辦法。2001年9月，該項目的征地拆遷在區政府主持下啟動，樣板房建設也隨之開工。然而在當地村民的反對下，未能名正言順的工程項目蹭蹬難行。

　　資金斷流工程爛尾

　　“我們找開發商，他們說是公司資金鏈斷了。要房沒房，要錢沒錢。”

　　2002年，麓鳴花園沒能建成。工程拖拖拉拉進行到2003年8月就“整體癱瘓”：“留下一堆‘炮樓子’，工地上沒人干活了。”

　　準業主們再聚維權。“我們找開發商，他們說是公司資金鏈斷了。要房沒房，要錢沒錢。” 準業主代表蘇女士說。

　　開發商的資金鏈是怎么斷的？最初業主得到的解釋是，征地拆遷的拖延導致項目開發成本劇增。但業主們指出，興昌達博公司光房款就收了1.3億元，錢到手后沒全力投入麓鳴花園的建設，而是亂鋪攤子亂上項目，2002年付出8000萬元的代價收購破產的昌平水泥廠。如此挪用資金，才是麓鳴花園停工的主要原因。

　　“有錢時胡亂花錢，沒錢的時候要貸款融資，卻又一再撞在國家政策調整的槍口上。于是像沒頭蒼蠅一樣到處亂借高利貸，借債還債，債臺高筑，惡性循環，最終把個好好的項目給弄死了。”徐佳興說。

　　興昌達博總經理楊潔歸結說，公司資金短缺的原因很復雜，上述情況都有。

　　六年苦盼物是人非

　　“我們這些人就像是蛤蟆掉進坑里，被捂在了里面，這輩子恐怕都住不了新房了。”

　　麓鳴花園的爛尾，把買房人坑慘了。

　　準業主們等房維權的這6年正是北京房價急劇上漲的時候。麓鳴花園的房子拿不到，大多數人也再無力別處置業。“我們這些人就像是蛤蟆掉進坑里，被捂在了里面，這輩子恐怕都住不了新房了。”業主王先生說。

　　現居西三環的龐先生，買麓鳴花園為自己養老，同時計劃騰出市里的房子給兒子結婚。但直到今天，一家兩代人仍擠在原有的兩間房里。

　　艱苦漫長的維權，已經把準業主們消磨得精疲力竭。“從2002年到現在，我們與開發商，大大小小的對話會、碰頭會開了N多場；有公章、無公章的會議紀要做了十來個；左一個承諾，右一個承諾，承諾攢了一大堆，到頭來統統都成了空話。抗戰也就8年，我們買個房子等了6年，可還沒譜呢！”買房人劉女士說。

　　政府出面協調籌資

　　自從政府介入之后，前來洽談項目合作的公司多了起來，融資環境有所好轉，但實質性結果仍是沒有。

　　2006年年初，準業主們向昌平區政府求助。

　　麓鳴花園的問題得到區政府的關注。2月26日，副區長洪起忠等政府領導及相關部門負責人10余人接待了業主代表。區政府領導承諾，政府將隨后介入調查，并采取有力措施維護買房人利益。

　　2006年5月末，洪起忠召集園區管委會、開發商等方面的主要負責人在昌平科技園區與業主代表見面。在他的主持下，開發商把麓鳴花園目前的債務、融資、工程進展、解決辦法等情況通報給了業主。開發商介紹，自從政府介入之后，前來洽談項目合作的公司多了起來，融資環境有所好轉，但實質性結果仍是沒有。

　　2月13日，業主們再度致信昌平區政府求助。15日、17日，在區長關成華的組織下，有關方面再開聯席會，確定由昌平科技園區管委會主任蘇貴光、副主任王海嶺代表政府具體協調麓鳴花園復工事宜，春節后展開工作。

　　3月，是開發商承諾過的眾多交房時間中的一個，7日下午記者來到麓鳴花園時，現場卻罕有人跡。三四層別墅小樓倚山而建，西側樓群已基本完工，樣子也還入眼。東邊則還是灰突突一片“炮樓子”，門窗未安，外立面也沒做，樓腳下是一片半人深的茅草。(邢學波)